Mon métier, ce n'est pas seulement les transactions : c'est de rendre lisible un marché qui ne l'est pas. Voici les chemins pour apprendre avec moi, que tu sois acheteur, locataire, propriétaire — ou agent immobilier.
15 ans d'immobilier : d'abord plusieurs années sur le terrain en métropole (dont 6 pour l'enseigne Stéphane Plaza), puis en Polynésie comme formatrice et coach, où j'ai accompagné une centaine d'agents et enseigné à l'université. Aujourd'hui, j'ajoute une corde à mon arc en endossant aussi le rôle de conseillère, aux côtés de celles et ceux qui ont un projet.
Ce site est conçu comme une bibliothèque ouverte : on y apprend d'abord, on s'engage ensuite. Pas de jargon, pas de raccourcis, pas de « contactez-nous » caché derrière chaque information. Tout est vérifié à la source polynésienne — Code des impôts, DICP, DGAE, DCA, banques de la place — pas du droit copié d'ailleurs.
Quatre familles, huit guides en accès libre — bientôt neuf avec la VEFA. Chaque guide est conçu pour qu'on puisse le lire en une assise et l'utiliser en pratique : check-lists, mémos, quiz de 15 questions, modèles de courriers.
Capacité d'emprunt, AIM + PTZ + droits à 1 %, parcours bancaire, pièges selon le projet. Côté biens : maison, terrain, copropriété, et bientôt VEFA. Guides : primo-accédant, maison, terrain, copropriété (et VEFA à venir).
Côté propriétaire : bail, fiscalité, choix du locataire, gestion. Côté locataire : droits, dépôt, état des lieux. Et la courte durée : Airbnb dans le cadre polynésien (Service du Tourisme, copropriété, IT/CST/TVA). Guides : bailleur, locataire, Airbnb.
Beaucoup de terres se transmettent depuis des générations sans que la succession ait jamais été réglée. C'est l'un des tout premiers points que je vérifie avant qu'un acheteur ne s'attache à un bien — bien avant le compromis. Guide : indivision en Polynésie.
État des charges, fonds de travaux, impayés, règlement (qui peut interdire la location courte durée). Le décryptage du seul vrai sujet d'un achat en appartement : ce qu'on doit lire avant de signer. Guide : copropriété.
Chez Keller Williams Polynésie, j'accompagne les agents du territoire : maîtrise du droit polynésien, posture de conseil, montage de dossiers complexes (indivision, primo, terrain). Ce que je transmets aux pros est exactement ce que je rends lisible pour le grand public — sans simplifier à l'excès, mais sans jargon non plus.
En parallèle, j'enseigne à l'université. C'est cette double exigence — la rigueur académique d'un côté, la réalité du terrain de l'autre — qui m'oblige à vérifier chaque chiffre, chaque règle, à la source.
Tu es agent immobilier ou en activité indépendante et tu veux échanger ? Pose ta question ou écris-moi à sarah@kwpolynesie.com.
Une série de sessions courtes — en présentiel et en ligne — pour aller plus loin que les guides écrits. Des cas concrets, des questions en direct, et la mise en pratique. Ouvert à tous : acheteurs, propriétaires, locataires, investisseurs.
Pour être prévenu·e dès l'ouverture : laisse-moi un mot en mentionnant « masterclass ».
« L'immobilier est complexe. Les réponses ne devraient pas l'être. »Sarah Zimbris
Tu sais déjà ce que tu cherches ? Plonge dans les guides. Tu veux un avis sur ta situation ? Pose ta question — j'y réponds personnellement.