Grande propriété à Moorea, difficile à vendre à 174 MF.
Solution : découpage en 5 lots distincts.
Résultat : vente totale supérieure à 190 MF, 16 MF de plus que le prix initial affiché.
Moorea · © Matthew Dillon, CC BY 2.0
Je t'aide à fixer le bon prix, éviter les pièges et vendre rapidement avec une stratégie claire.
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Moorea · © Matthew Dillon, CC BY 2.0
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Explorer les ressourcesJ'ai enseigné l'immobilier à l'UPF et formé des centaines d'agents en Polynésie. 15 ans sur le terrain, plus de 400 projets accompagnés.
Ce que ça veut dire pour toi : les questions qui coincent, la fiscalité, les servitudes, le morcellement, le vrai prix d'un bien, ça fait quinze ans que je les décortique et que je les explique. Tu as la réponse à la source, en toute transparence, sans approximation.
Je suis là pour t'expliquer clairement, pour que tu décides en toute connaissance de cause. Rien ne te sera jamais caché.
Qui je suis →Une explication ne vaut pas une preuve. Voici des cas réels, anonymisés, de biens que j'ai vraiment vendus : le problème détecté, la solution mise en place, le résultat obtenu.
Solution : découpage en 5 lots distincts.
Résultat : vente totale supérieure à 190 MF, 16 MF de plus que le prix initial affiché.
Solution : mise en copropriété, chaque appartement vendu séparément.
Résultat : vendue 20 % plus cher, et très rapidement.
Solution : 800 000 F de rénovation ciblée : les petits travaux qui font toute la différence.
Résultat : vendu 37,5 MF en une seule visite, coup de cœur immédiat.
Solution : home staging express en une demi-journée : rangement, réagencement, jardin remis en état.
Résultat : vendue en une seule visite au prix estimation fourchette haute, coup de cœur.
Solution : analyse fiscale et cession des parts de SCI plutôt que du bien lui-même.
Résultat : 7,6 MF économisés. Les autres agences ne voyaient même pas la différence entre les deux options.
Solution : conseil d'une vente longue : décaler la signature définitive pour franchir la barre des 5 ans de détention.
Résultat : 2,4 MF économisés : frais de mutation à rembourser et pénalités évitées. Un cas qu'ils ne connaissaient pas.
Contexte : j'avais vérifié la constructibilité en amont. La vente est intervenue rapidement : offre acceptée puis compromis signé, alors que la NRA avait été demandée mais pas encore revenue. Puis la Note de Renseignement d'Aménagement arrive avec la mauvaise nouvelle : « non constructible : impossible d'y inscrire un cercle de 15 m de diamètre ». Les acheteurs sont prêts à renoncer.
Solution : comme j'avais tout étudié en amont, j'avais assez confiance en moi pour contester. J'ai fait intervenir un géomètre expert qui a officiellement attesté que le cercle rentrait bien dans les limites du terrain.
Résultat : vente conclue au prix estimé. Sans cette contre-expertise, terrain requalifié inconstructible et moins-value majeure pour le vendeur, projet abandonné pour les acheteurs. Les deux parties sont très reconnaissantes.
Un agent lambda se serait arrêté à « mince, la NRA dit inconstructible », et la vente aurait été perdue pour rien.
La vente de notre terrain stagnait depuis 16 mois, dans 3 agences de la place. Ma voisine m'a conseillé de contacter Sarah, et j'ai bien fait : elle a su révéler son vrai potentiel. On a fini par vendre en 3 lots distincts, au prix qu'on attendait depuis près d'un an et demi. Et ça ne m'a presque rien coûté en géomètre.
Elle nous a expliqué les démarches, nous a accompagnés à chaque étape, et a tout géré. Encore merci !
Après un décès, nous avions besoin d'une estimation pour le notaire. Celles qu'on avait déjà reçues tenaient sur une page, sans explications. Elle nous a rendu un rapport d'une quinzaine de pages, très détaillé, avec des ventes comparables et plusieurs scénarios : une vraie estimation de notre patrimoine immobilier, qui nous a permis d'organiser un partage juste.
On aurait dû la consulter plus tôt.
Sarah a pris le temps de comprendre vraiment ce qu'on cherchait. On n'a pas fait beaucoup de visites. Mais elle nous a dit : « si je vous appelle et que je vous demande de venir vite, venez vite. » C'est exactement à ce moment-là qu'on a trouvé notre maison.
Elle nous a épargné des heures de visites inutiles. Faites-lui confiance.
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Les simulateursUn cas particulier, une question précise, un doute que rien n'a levé jusqu'ici. Décris-le en quelques lignes. Je te réponds moi-même, en langage clair, en général sous 48 h.
Écris-moi« L'immobilier est complexe.Sarah Zimbris
Les réponses ne devraient pas l'être. »