Le sérieux du travail ne change jamais : découverte des acquéreurs, vérification des financements, négociation, sécurisation jusqu'à l'acte. Ce qui change, c'est le niveau d'investissement engagé dans ta vente. Quand je suis seule à la porter, je peux vraiment investir dedans.
| Prestation | Simple | Success |
|---|---|---|
| Analyse stratégique du bien : valeur argumentée, comparables, points de blocage | ✓ | ✓ |
| Audit de vendabilité : conformité permis et travaux, situation juridique (indivision, servitudes, hypothèques), diagnostics à prévoir | ✓points essentiels | ✓complet |
| Constitution du dossier de vente complet (notaire, syndic, intervenants) : aucun délai perdu une fois l'acquéreur trouvé | ✓ | ✓ |
| Simulation du net vendeur (frais, fiscalité, solde de crédit) : ce qu'il te restera vraiment | ✓ | ✓ |
| Conseils déco et réaménagement | · | ✓ |
| 1 journée d'aide aux petits travaux (coup de frais) | · | ✓ |
| Recommandation d'artisans qualifiés, gestion des intervenants (géomètre, devis…) | · | ✓ |
| Photos et vidéos professionnelles (si le bien le nécessite) | · | ✓ |
| Visite virtuelle / vidéo détaillée du bien (support des pré-visites à distance) | · | ✓ |
| Prestation | Simple | Success |
|---|---|---|
| Avant-première : présentation du bien à ma base d'acheteurs qualifiés avant toute publication | · | ✓ |
| Option vente discrète / off market (vendre sans publier) | · | ✓ |
| Publication sur les supports locaux | ✓ | ✓ |
| Relance active de la base des agents du market center, chacun avec ses propres acquéreurs | ✓ | ✓ |
| Diffusion internationale (Europe / métropole) | · | ✓ |
| Accès réseau KW Luxury (si le bien se qualifie) | · | ✓ |
| Présentation du bien aux agents du market center KW (caravane) | · | ✓ |
| Vidéo dédiée sur les réseaux sociaux | · | ✓ |
| Flyers dans la résidence / le quartier | · | ✓ |
| Journée portes ouvertes (si la stratégie le demande) | · | ✓ |
| Annonce traduite en anglais pour les acquéreurs internationaux | · | ✓ |
| Prestation | Simple | Success |
|---|---|---|
| Canal de communication commun entre toi et moi | ✓ | ✓ |
| Information à chaque étape (mise en ligne, rendu photos, liens vers les annonces) | ✓ | ✓ |
| Point d'activité chiffré : vues en ligne, réseaux sociaux, appels, messages, visites | ✓mensuel | ✓hebdomadaire |
| Compte rendu complet après chaque visite, avec profil de l'acquéreur | ✓ | ✓ |
| Bilan stratégique : on ajuste ensemble (prix, cible, supports) | ✓à 60 jours | ✓à 30 et 60 jours |
| Suivi du plan stratégique énoncé au départ | ✓ | ✓ |
Le non-négociable : la même méthode et la même éthique, quel que soit le niveau.
| Prestation | Simple | Success |
|---|---|---|
| Vraie découverte acquéreur : projet, motivation, financement. Pas de visite « au cas où » | ✓ | ✓ |
| Pré-visites vidéo pour filtrer et ne pas déranger les vendeurs pour rien | · | ✓ |
| Vérification du financement avec nos partenaires courtiers avant toute offre | ✓ | ✓ |
| Vérification de la provenance des fonds (paiement comptant ou apport) | ✓ | ✓ |
| Encadrement des offres multiples : process clair et équitable si plusieurs acquéreurs | ✓ | ✓ |
| Négociation dans ton intérêt, selon les valeurs KW : intégrité, confiance, gagnant-gagnant | ✓ | ✓ |
| Prestation | Simple | Success |
|---|---|---|
| Vérification précise du compromis, négociation des conditions suspensives | ✓ | ✓ |
| Accompagnement au compromis, suivi des délais jusqu'à la levée des conditions | ✓ | ✓ |
| Coordination des intervenants : notaire, banque, courtier, syndic, géomètre | ✓ | ✓ |
| Disponibilité pour les revisites + revisite avant l'acte final | ✓ | ✓ |
| Signature de l'acte | ✓ | ✓ |
| SAV après la vente : abonnements, transferts de contrats, suivi si besoin | ✓sur demande | ✓ |
Photos pro, vidéo, home staging, journée travaux, flyers, portes ouvertes : quand une seule personne porte ta vente, elle peut vraiment y investir. Sur un mandat partagé, chacun attend que l'autre le fasse.
Un bien affiché par plusieurs agences, parfois à des prix différents, envoie un mauvais signal : « ça traîne, on peut négocier fort ». L'exclusivité protège ton prix.
L'avant-première auprès de ma base d'acheteurs qualifiés, la vente discrète, la caravane KW, le réseau Luxury : tout ça n'existe que dans le cadre Success.
Rapport hebdomadaire chiffré, compte rendu après chaque visite, bilans à 30 et 60 jours. L'exclusivité ne t'enferme pas : elle t'informe mieux que n'importe quel mandat partagé.
Le Success n'est pas « le Simple + des bonus » : c'est un niveau d'investissement que seule l'exclusivité rend possible. Photos pro, vidéo, home staging, avant-première, diffusion internationale : je peux engager ces moyens parce que je suis seule à porter ta vente.
La découverte des acquéreurs, la vérification des financements, la négociation intègre : c'est ma méthode, elle ne change jamais. Le Success y ajoute simplement les moyens de vendre mieux et plus vite.
Je prépare ton bien, je l'expose au juste prix dès le premier jour, et je mène la négociation pour vendre vite sans casser la valeur. Et je le fais avec un mandat pensé pour te protéger, toi.
Le mandat se résilie à tout moment, sans motif, avec 15 jours de préavis. Aucun risque : si la prestation ne suit pas, elle s'arrête. C'est la meilleure garantie d'un conseiller pleinement investi, qui n'a aucun intérêt à le voir prendre fin.
Si le bien se vend à un acheteur que tu as présenté toi-même, les honoraires sont réduits de moitié. Je m'implique comme en vente directe, sans les risques : même un proche est qualifié (financement, besoin, motivation) et la négociation reste menée par un pro.
Ton bien peut être confié à d'autres professionnels susceptibles d'apporter un acheteur, avec un seul interlocuteur qui coordonne le tout. Les agences coopèrent et mettent les acheteurs en concurrence, au lieu de te pousser à signer avec le premier venu.
Des comptes-rendus réguliers, à une périodicité fixée au mandat, sur l'avancée de la commercialisation. Et la garantie que la stratégie est réévaluée et ajustée en cours de route pour aller chercher une vente plus rapide.
Tous les moyens prévus au mandat sont mobilisés : marketing digital, portails immobiliers, diffusion dans le quartier, panneau ou bâche. Objectif : exposer le bien au maximum d'acheteurs, la première condition pour créer la concurrence entre eux.
Photographe professionnel, vidéos, visites virtuelles et les outils listés au mandat pour mettre le bien en valeur. Dès le premier regard, l'annonce se démarque de la concurrence : plus de clics, plus de visites, plus d'acheteurs qualifiés.
On peut tester un prix au-dessus du marché sur une durée limitée. Sans vente sous 30 jours, le prix est réajusté automatiquement au juste niveau ; et faute de vente au prix du marché dans le délai, les honoraires sont réduits. On vise haut sans user le bien.
Pour une deuxième transaction confiée à un agent du réseau Keller Williams, les honoraires sont réduits de 25 %. Un vrai coup de pouce pour le projet suivant, qu'il s'agisse de revendre, d'acheter ou d'investir.
À l'occasion de la vente, le Market Center effectue une donation à une association caritative. Une partie de l'opération se transforme en geste solidaire, sans que cela te coûte quoi que ce soit de plus.
Tout le risque du côté de l'agent, toute la liberté du côté du vendeur.
Le point de départ est le même dans les deux cas : une analyse complète de ton marché, gratuite et sans engagement. On choisit le niveau ensuite, selon ton projet et tes délais.
« L'immobilier est complexe.Sarah Zimbris
Les réponses ne devraient pas l'être. »