L'analyse de ton marché, c'est vraiment gratuit ?

Oui, entièrement. Aucune contrepartie cachée, aucun engagement de mandat. C'est notre façon de démontrer notre savoir-faire avant que tu nous confies quoi que ce soit, libre à toi ensuite de continuer avec nous ou pas.

Quelle différence avec une estimation gratuite classique ?

Une estimation te donne un chiffre. Notre analyse te donne le paysage complet : concurrence en cours sur ton segment, ventes réelles comparables (pas les prix affichés qui trompent), signaux du marché, positionnement précis de ton bien, et des recommandations multi-scénarios selon ton projet.

Combien de temps pour recevoir mon analyse ?

Le spécialiste de ton secteur te rappelle dans la journée (max 24 h) pour caler un rendez-vous chez toi. Après le RDV, tu reçois l'analyse complète sous 72 h. Ce n'est pas un rapport automatique : on regarde ton bien, ton quartier, ton segment un par un.

Suis-je obligé de signer un mandat après l'analyse ?

Non. Zéro engagement. Tu peux prendre notre analyse, décider d'attendre, de vendre seul, de passer par une autre agence, ou nous confier le mandat. Le choix reste toujours le tien.

Il faut être décidé à vendre pour la demander ?

Justement non. L'analyse est faite pour t'aider à décider. Si tu hésites, c'est le meilleur moment pour la demander : tu auras des chiffres réels à mettre en face de ta réflexion. Beaucoup de nos clients repartent en décidant d'attendre, et c'est un très bon résultat aussi.

Combien de temps entre la décision et la remise des clés en Polynésie ?

En Polynésie : compte 4 à 9 mois selon ton bien, ton prix et l'acheteur (préparation 2-6 semaines, trouver l'acheteur moins d'1 mois à 3 mois selon le positionnement, compromis aux clés 2,5 à 4 mois avec un crédit).

Mon bien est en indivision ou en succession. L'analyse est possible ?

Oui, et c'est même souvent utile avant d'avancer avec le notaire. L'analyse te donne la valeur de référence pour discuter entre indivisaires.

Vendre

Vendre, c'est une décision avant d'être une annonce.

Avant de mettre en vente, il y a des chiffres à connaître, des signaux à comprendre, des choix à faire. Certains préfèrent qu'on décide pour eux. Nous, on préfère te donner de quoi décider toi-même.

Demander mon analyse Voir nos services vendeur

Notre posture

Une simple estimation ne suffit pas.

Notre analyse est gratuite, comme une estimation classique. La différence n'est pas dans le prix, elle est dans ce avec quoi tu repars. On t'explique pourquoi on ne se contente pas d'un chiffre. Estimation ou analyse : la différence, en détail →

Tu connais peut-être le rituel : tu demandes trois estimations, tu compares, et tu retiens la plus haute, c'est humain. Le problème, c'est que le chiffre qui te plaît le plus n'est pas forcément celui du marché.

Un bien surévalué, ça stagne. Les acheteurs le voient passer, le voient baisser, et finissent par se demander ce qui cloche. Six mois plus tard, tu vends moins cher que si tu avais commencé juste, et avec beaucoup plus de stress.

Les erreurs qui coûtent le plus cher dans une vente ne se produisent pas pendant la commercialisation. Elles se produisent avant la première annonce. C'est exactement là qu'on travaille, et c'est offert.

Notre offre

L'analyse de ton marché

Les vrais chiffres de ton segment, expliqués clairement, pour que tu décides en connaissance de cause.

Une estimation te donne un chiffre. Nous, on te montre d'où il vient.

L'analyse de ton marché, c'est le vrai état de ton segment, pièce par pièce :

La concurrence, aujourd'hui

Ce qui est en vente en face de toi, à quel prix, depuis combien de temps, parce que l'acheteur, lui, compare.

Ce qui s'est réellement vendu

Les dernières ventes comparables sur ton segment, pas les prix affichés, les prix conclus.

Les signaux du marché

Durée moyenne, volume d'offres, dynamique du segment : ce que ces chiffres racontent, expliqué clairement.

Ton bien, situé

Où il se place sur ce segment, ses atouts, ses points de friction, dont les éventuels sujets juridiques ou fiscaux à traiter avant la première annonce.

Nos recommandations de prix, au pluriel

Plusieurs scénarios selon ton projet : vendre vite, vendre au meilleur prix, tester le marché. C'est toi qui choisis.

Ton analyse, gratuite et sans engagement.

Demander mon analyse

C'est un travail sur mesure, rappel dans la journée (max 24 h), puis analyse complète sous 72 h après notre rendez-vous, réalisée par le spécialiste de ton secteur. Et c'est offert : c'est notre façon de commencer une relation.

Comment on t'accompagne

Deux niveaux d'accompagnement.

Le même sérieux du premier rendez-vous jusqu'à l'acte. Ce qui change, c'est le niveau de moyens engagés dans ta vente. Le niveau Simple couvre tout l'essentiel. Le niveau Success y ajoute les photos pro, la vidéo, le home staging, l'avant-première et la diffusion internationale. C'est aussi le seul mandat sans engagement de Polynésie. Le détail, phase par phase.

Voir le détail de nos services

D'où viennent nos chiffres

Une analyse ciblée, ça part de données réelles.

Pour juger un marché, il ne suffit pas de regarder les prix affichés : ils trompent. Ce qui compte vraiment, c'est la durée de mise en ligne, les baisses de prix successives, le nombre de biens en vente sur ton segment. Ces signaux-là, on les suit en continu. On a la stat, et on t'en partage une partie ici :

L'observatoire des prix Les prix par commune

Cas résolus · vendeurs

Des ventes débloquées, cas par cas.

Des situations réelles, anonymisées. Pour chacune : le problème, ce que Sarah a mis en place, le résultat. C'est cette méthode que chaque membre de l'équipe applique.

La propriété à Moorea : fare au milieu du jardin, montagnes en arrière-plan

Grande terrasse couverte ouverte sur la vallée

Fare sur pilotis au milieu de la végétation

Grande propriété · Moorea · Découpage foncier

Une grande propriété à Moorea, difficile à vendre à 174 MF.

Le contexte: Une grande propriété à Moorea, affichée à 174 MF.
Le problème: À ce prix et d'un seul tenant, elle restait difficile à vendre.
Ce que Sarah a mis en place: Un découpage en 4 lots, dont l'un en copropriété de deux chalets.
Le résultat: Une valeur totale de 190 MF, soit 16 MF de gain par rapport au prix initial affiché.

+16 MFde gain sur le prix initial affiché

MF = million de francs pacifiques (XPF).

Séjour ouvert sur la cuisine et la terrasse, vue sur les hauteurs de Papeete

Terrasse avec table et vue sur les collines

Cuisine équipée remise en état, crédence neuve

Appartement T3 de 59 m² avec terrasse · Papeete · Préparation à la vente

Les bons travaux. Une seule visite.

Vendu en une seule visite

37,5 MFprix de vente

Estimation avant travaux: 35 MF
Budget travaux réalisé: 800 000 F CFP

Le contexte: Un T3 de 59 m² avec terrasse, estimé 35 MF avant travaux. Les propriétaires étaient prêts à vendre sur cette base.
Le problème: L'état du bien allait mener à une forte négociation : même si l'estimation en l'état en tenait déjà compte, les acquéreurs auraient négocié davantage.
Ce que Sarah a mis en place: Sarah et les propriétaires ont identifié ensemble les travaux prioritaires : sols, peinture complète, remise en état de la cuisine, crédence, joints et petites réparations.
Le résultat: Vendu 37,5 MF, en une seule visite.

MF = million de francs pacifiques (XPF).

Maison avec terrasse couverte et piscine, au pied de la montagne

Séjour ouvert sur la cuisine, sous une mezzanine

Chambre réaménagée avec lit et rangements

Jardin entretenu devant la terrasse et la piscine

Maison avec piscine · Home staging

Une maison inoccupée, des chambres devenues débarras.

Vendue en une seule visite

Prix obtenu: Fourchette haute de l'estimation

Le contexte: Une maison inoccupée, avec jardin et piscine.
Le problème: Meubles éparpillés, jardin délaissé, des chambres utilisées comme débarras : difficile pour un acquéreur de s'y projeter.
Ce que Sarah a mis en place: Un home staging : désencombrement, réaménagement des chambres et des pièces de vie, nettoyage du jardin, remise en valeur de l'espace piscine. Des espaces de vie recréés, et des chambres de nouveau utilisables comme chambres.
Le résultat: Maison vendue en une seule visite, dans la fourchette haute de l'estimation.

Maison · Mise en copropriété

Une grande maison de 3 appartements qui ne trouvait pas preneur.

+20 %sur le prix de vente

Le problème: Proposée d'un bloc, elle ne trouvait pas preneur.
Ce que Sarah a mis en place: Une mise en copropriété : chaque appartement vendu séparément.
Le résultat: Vendue 20 % plus cher, et très rapidement.

Couple devant une maison, hésitant entre SCI et nom propre

Bien en SCI · Ingénierie fiscale

Un bien en SCI : vendre le bien, ou la société qui le détient ?

7,6 MFéconomisés

Le problème: Vendre le bien ou la société ? Les autres agences ne voyaient même pas la différence entre les deux options.
Ce que Sarah a mis en place: Une analyse fiscale, puis la cession des parts de SCI plutôt que du bien lui-même.
Le résultat: 7,6 MF économisés.

Propriétaire préoccupé devant des papiers

Bien loué · Congé pour vendre

Un bien loué, et un bail sur le point de se reconduire.

Le problème: Le bail approchait de sa reconduction tacite : laisser passer la date, c'était repartir pour une année de bail et vendre avec le locataire en place, sûrement moins bien.
Ce que Sarah a mis en place: Donner au plus vite un congé pour vendre, et gérer la relation avec l'huissier pour que la démarche soit faite à temps.
Le résultat: Une vente rapide, sans décote.

« Rapide, fiable, efficace, et surtout de très bon conseil. »
Étienne Vendeur

Patrimoine familial · Analyse pour succession

Une succession, et des estimations qui tenaient sur une page.

15 pagesd'analyse, au lieu d'une

Le problème: Les estimations déjà reçues tenaient sur une page, sans explications.
Ce que Sarah a mis en place: Un rapport d'une quinzaine de pages : ventes comparables et plusieurs scénarios.
Le résultat: Une vraie estimation du patrimoine immobilier, qui a permis d'organiser un partage juste.

« On aurait dû la consulter plus tôt. »
Henriette Analyse pour succession

Demander mon analyse Tous les cas résolus

Photos : visuels d'illustration ou photos d'ambiance, signalés sur chaque image. Elles ne montrent pas les biens vendus.

Ce qu'en disent nos clients

Le bon conseil, au bon moment.

Après un décès, nous avions besoin d'une estimation pour le notaire. Celles qu'on avait déjà reçues tenaient sur une page, sans explications. Elle nous a rendu un rapport d'une quinzaine de pages, très détaillé, avec des ventes comparables et plusieurs scénarios : une vraie estimation de notre patrimoine immobilier, qui nous a permis d'organiser un partage juste.

On aurait dû la consulter plus tôt.

Henriette Analyse pour succession

Rapide, fiable, efficace, et surtout de très bon conseil. Elle nous a expliqué que pour mieux vendre, il fallait donner un congé pour vendre à notre locataire au plus vite, avant que le bail ne soit reconduit tacitement. Elle a géré la relation avec l'huissier, qui a fait la démarche à temps pour qu'on vende vite et sans décote.

Sans elle, on laissait passer le coche et on repartait pour une année de bail : on aurait vendu avec le locataire en place, et sûrement moins bien.

Étienne Vendeur, congé locataire

La vente de notre terrain stagnait depuis 16 mois, dans 3 agences de la place. Ma voisine m'a conseillé de contacter Sarah, et j'ai bien fait : elle a su révéler son vrai potentiel. On a fini par vendre en 3 lots distincts, au prix qu'on attendait depuis près d'un an et demi. Et ça ne m'a presque rien coûté en géomètre.

Elle nous a expliqué les démarches, nous a accompagnés à chaque étape, et a tout géré. Encore merci !

H. Vendeur, terrain divisé en 3 lots à Taravao

Demande ton analyse

Quelques questions d'abord, plus tu nous en dis, plus l'analyse est juste.

Ton prénom

Ton nom

Ton email Ton téléphone Dans quelle commune ? Le quartier, si tu veux préciser (facultatif) C'est quoi, comme bien ? Ton horizon Raconte-moi ton projet

Le spécialiste de ton secteur te rappelle dans la journée (max 24 h) pour caler un RDV chez toi. Analyse complète livrée sous 72 h après notre rendez-vous. Zéro engagement.

Tes données sont utilisées uniquement pour te répondre et, si tu l'as coché, t'envoyer nos conseils. Aucun partage à des tiers. Détail dans les mentions de confidentialité.

Trois guides vendeur

Pas encore prêt ? Commence par lire.

Trois guides pour avancer à ton rythme, de « est-ce que je vends ? » jusqu'à la remise des clés.

Vendre · La décision Décider sereinement

Vendre · La préparation Préparer mon bien

Vendre · Le pilotage Suivre ma vente

Le pack complet

Reçois les 3 guides vendeur d'un coup.

Pas envie de les télécharger un par un ? Laisse tes coordonnées une seule fois, et on t'envoie par email les liens vers les 3 guides, de la décision jusqu'à la remise des clés.

Une cliente en parle

« Sarah est devenue notre référence, l'agent de toute une famille. »

Sarah m'a accompagnée pendant deux ans, sans jamais me presser. J'avais une maison sur un grand terrain et je tournais en rond : garder la maison et vendre une partie du terrain, faire l'inverse, ou tout vendre et partir ailleurs. J'avais besoin d'argent, et des soucis de santé qui commençaient à m'empêcher de travailler.

Pendant tous ces mois, elle m'a donné toutes les informations dont j'avais besoin pour réfléchir. J'ai hésité, longtemps, et elle est restée à mes côtés à chaque étape. Le jour où j'ai enfin décidé de vendre la maison, finalement, tout a été mis en place pour que ça aille vite et bien.

J'étais tellement contente que je l'ai recommandée à mon frère. Là encore elle a excellé : son bel appartement s'est vendu à un très bon prix, grâce à quelques aménagements bien pensés. Puis ça a été au tour de maman : Sarah a vendu ses deux appartements et lui en a retrouvé un autre, moderne, en pleine ville, pour qu'elle reste indépendante avec toutes les commodités au pied de l'immeuble.

Aujourd'hui, on la recommande régulièrement autour de nous. Sarah est devenue notre référence en immobilier, l'agent de toute une famille.

Christine 4 ventes, 1 famille, sur 2 ans

Outil gratuit · Fiscalité PF

Calcule ta plus-value en 60 secondes.

Barème polynésien (abattement 6 à 10 ans, exonération à 10 ans, taux 20 % ou 50 %), déduction des gros travaux, suggestion du bon calendrier. Zéro engagement, résultat en temps réel.

Ouvrir l'outil

Foire aux questions

Les réponses à tes questions sur l'analyse.

? L'analyse de ton marché, c'est vraiment gratuit ?: Oui, entièrement. Aucune contrepartie cachée, aucun engagement de mandat. C'est notre façon de démontrer notre savoir-faire avant que tu nous confies quoi que ce soit, libre à toi ensuite de continuer avec nous ou pas.
? Quelle différence avec une estimation gratuite classique ?: Une estimation te donne un chiffre. Notre analyse te donne le paysage complet : concurrence en cours sur ton segment, ventes réelles comparables (pas les prix affichés qui trompent), signaux du marché, positionnement précis de ton bien, et des recommandations multi-scénarios selon ton projet.
? Combien de temps pour recevoir mon analyse ?: Le spécialiste de ton secteur te rappelle dans la journée (max 24 h) pour caler un rendez-vous chez toi. Après le RDV, tu reçois l'analyse complète sous 72 h. Ce n'est pas un rapport automatique : on regarde ton bien, ton quartier, ton segment un par un.
? Suis-je obligé de signer un mandat après l'analyse ?: Non. Zéro engagement. Tu peux prendre notre analyse, décider d'attendre, de vendre seul, de passer par une autre agence, ou nous confier le mandat. Le choix reste toujours le tien.
? Il faut être décidé à vendre pour la demander ?: Justement non. L'analyse est faite pour t'aider à décider. Si tu hésites, c'est le meilleur moment pour la demander : tu auras des chiffres réels à mettre en face de ta réflexion. Beaucoup de nos clients repartent en décidant d'attendre, et c'est un très bon résultat aussi.
? Combien de temps entre la décision et la remise des clés ?: En Polynésie : compte 4 à 9 mois selon ton bien, ton prix et l'acheteur (préparation 2-6 semaines, trouver l'acheteur moins d'1 mois à 3 mois selon le positionnement, compromis aux clés 2,5 à 4 mois avec un crédit). Le calendrier se calcule, il ne se subit pas.
? Mon bien est en indivision ou en succession. Vous pouvez quand même faire l'analyse ?: Oui, et c'est même souvent utile avant d'avancer avec le notaire. L'analyse te donne la valeur de référence pour discuter entre indivisaires. Sur ces sujets, on a un guide complet qui pose le cadre : Sortir de l'indivision… ou pas ?

Analyse de ton marchéGratuite, sans engagement Demander

Vendre, c'est une décision avant d'être une annonce.

Une simple estimation ne suffit pas.