Ma copropriété peut-elle interdire les locations de courte durée ?
Airbnb en copropriété au fenua : tout dépend de la clause de destination. Les deux arrêts de la Cour d'appel de Papeete, l'unanimité exigée pour interdire, et les 2 mois pour contester un vote irrégulier.
Acheter en Polynésie vs métropole : ce qui change vraiment
DPE, diagnostics, délai de rétractation, loi Carrez : ce qui s'applique (ou pas) en Polynésie quand tu achètes un bien. Le guide pour ne pas te faire surprendre.
Puis-je vendre ma maison sans conformité ?
Oui, le plus souvent. Les trois situations possibles, les délais de prescription de 3 et 10 ans, ce que ton acheteur reprend vraiment, et la seule faute qui peut faire annuler la vente.
Acheter au nom de ton enfant mineur : possible, mais à quel prix ?
Oui, un mineur peut être propriétaire au fenua. Mais le bien est verrouillé jusqu'à ses 18 ans, et tu peux lui coûter son régime primo-accédant à 1 %. Les vraies options : donation, démembrement, SCI.
Acheter en SCI au fenua : bonne ou mauvaise idée ?
Le mythe des « frais réduits » est mort, le régime primo se perd, et la revente peut coûter très cher. Mais à plusieurs, en locatif ou pour transmettre, la SCI reste un outil en or. Les vrais cas, textes à l'appui.
Vendre un bien loué : avec ou sans le locataire ?
Vendre occupé ou donner congé pour vente : les deux se défendent. Ce que dit la Loi du Pays, le droit de préemption de ton locataire, les délais réels et les erreurs qui annulent une vente.
Diviser sa maison en appartements pour vendre plus cher ?
Trois appartements se vendent souvent mieux qu'une grande maison. La mise en copropriété, étape par étape : géomètre, tantièmes, règlement, compteurs, et le calcul à faire avant de se lancer.
Vendre en indivision : possible, mais pas tout seul
Un héritage jamais réglé, un bien qui dort, et toi qui voudrais avancer. La règle de l'unanimité, les 5 chemins pour sortir du blocage, et par où commencer.
Impôt foncier : celui de ton vendeur ne sera pas le tien
Tu vois l'impôt foncier payé par le vendeur et tu te dis « je paierai pareil ». Erreur : en Polynésie, il se recalcule selon ton usage et la valeur du bâti. Le calcul, simplement.
Donner de son vivant en Polynésie : combien ça coûte vraiment ?
Transmettre sa maison à ses enfants sans quitter les lieux ni perdre l'usage du bien, et souvent sans payer d'impôt. Le cas concret de Hina et Moana, chiffres à l'appui.
Régler une succession en Polynésie : les 7 étapes, simplement
De l'acte de décès à la sortie d'indivision : le chemin complet d'une succession au fenua, ce qu'il faut savoir (pas de droits de succession ici !) et pourquoi c'est plus corsé chez nous.
Je me sépare : qu'est-ce qui se passe avec notre bien ?
Le terrain est à l'un, la maison construite à deux : à qui appartient quoi ? Rachat de soulte, partage ou vente, et l'erreur de calcul que je vois tout le temps.
Pirae se refait une beauté à Taaone : quel effet sur le prix de ton bien ?
La commune dévoile son futur cœur de ville à Taaone, plus de 2,7 milliards de francs. Ce qu'un nouveau centre de vie peut changer à la valeur de ton bien, sans tomber dans la hype.
J'ai failli acheter une maison, et j'ai dû dire non
Le bien venait d'une donation. La notaire m'a alertée sur un mécanisme qui pouvait, des années plus tard, me faire perdre la maison. Mon histoire, et la leçon.
Terrain enclavé : « ça fait 30 ans qu'on passe » ne donne aucun droit
Une tolérance, même vieille de trente ans, n'a jamais fait un droit. Ce que dit vraiment la loi sur le passage et l'enclave au fenua.
Pourquoi on voit toujours son bien un cran au-dessus
Presque tous les propriétaires surestiment leur bien de 8 à 10 %. Ce n'est pas de la vanité : c'est le cerveau. Les 4 biais, et pourquoi ça coûte cher.
Home staging : les petits gestes qui font vendre
Pas de gros travaux. Des gestes ciblés, souvent gratuits, qui font vendre 30 à 50 % plus vite et évitent les négociations à la baisse.
Un toit blanc, une maison plus fraîche
Jusqu'à 7 à 10 °C de moins à l'intérieur, sans climatisation, juste en changeant la couleur de ton toit. Comment ça marche, et les précautions.
Rénover : par où commencer ?
Le solide d'abord, le beau en dernier. Quelques repères simples pour t'y prendre dans le bon ordre, sans mauvaise surprise.
Une maison fraîche toute l'année
Avant de climatiser, quatre leviers souvent gratuits pour gagner de vrais degrés : ventilation, ombrage, toiture. Le confort au fenua.
Conflits de voisinage : et si on en parlait ?
Bruit, arbres, limites, écoulement des eaux : les vraies règles (Code civil) et comment désamorcer, dans le bon ordre.
Partir l'esprit léger : préparer sa maison
Eau, humidité, sécurité, extérieurs : les réflexes simples pour t'absenter tranquille et retrouver ta maison intacte.
Assurance habitation : les réflexes à ne pas négliger
Bien déclarer, vérifier les garanties, le point capital sur les risques naturels au fenua. Locataire ou propriétaire.