L'immobilier polynésien, décrypté.
Des décryptages courts et honnêtes sur l'immobilier en Polynésie : vendre, acheter, louer, la fiscalité, le voisinage, ce qui bouge sur le marché. Sans jargon.
PGA, PPR, NRA : trois sigles à connaître avant d'acheter ou de construire
Trois lettres, trois documents, et parfois la différence entre un projet qui se construit et un projet qui bloque net.
Faire construire au fenua : les garanties à vérifier avant de signer
Un beau devis ne dit rien des garanties qui protègent vraiment ton chantier, ni de ce qui se passe si ça tourne mal.
Où s'arrête vraiment ton terrain ? Ce que ta clôture ne te dit pas
Une clôture, un alignement de pierres, un vieux cocotier planté par un tonton : au fenua, on croit souvent connaître la limite de son terrain. Sauf que rien de tout ça n'a de valeur juridique.
Cyclone : comment protéger ta maison ou ton appartement
Toiture en tôle, fenêtres, jardin, assurance : la liste complète à vérifier avant novembre. Et pourquoi le régime « catastrophes naturelles » ne s'applique pas au fenua.
Vendre ou louer ? Le vrai calcul, posé à plat
Net vendeur d'un côté, loyer net annuel de l'autre : les trois chiffres qui tranchent, ce que ça implique d'être bailleur au fenua, et le piège de la maison qu'on garde « au cas où ».
Airbnb en Polynésie : les 7 règles à connaître avant de louer
Service du Tourisme, numéro d'enregistrement, patente dès le premier franc, forfait TPE, TVA, copropriété : tout ce qui s'applique vraiment au fenua.
Construire sur ton terrain : les démarches, dans le bon ordre
Déclaration de travaux ou permis de construire, architecte obligatoire ou pas, délais réels, crédit et valeur locative, et l'étape que tout le monde oublie : le certificat de conformité.
Comment éviter de perdre plusieurs millions dans la négociation ?
Dossier carré, chiffres maîtrisés, bricoles réparées, grand nettoyage dedans et dehors : la méthode pour que l'acheteur voie le potentiel, pas les travaux.
Créer une SCI à Tahiti : les étapes, et les choix qui comptent
Statuts, enregistrement, annonce légale, immatriculation, puis le choix fiscal qui décide de tout jusqu'à la revente.
Préavis de bail en Polynésie : tous les délais, en clair
Le préavis du locataire, le congé du bailleur, la forme et le point de départ : la Loi du Pays 2012-26 côté locataire et côté propriétaire.
Plus-value immobilière en Polynésie : combien tu paieras vraiment
Le barème année par année, le calcul du gain, un exemple chiffré, et pourquoi la résidence principale n'est pas exonérée ici.
Combien vaut vraiment ta maison ?
De 450 000 à 950 000 F le m² à Punaauia : le prix au m² ne dit pas ce que vaut ta maison. Les critères qui font la valeur au fenua, et la méthode pour fixer un prix défendable.
Ton terrain est-il vraiment constructible ?
Zone, plan de prévention des risques, accès, réseaux, bornage : les cinq vérifications qui font le prix d'un terrain au fenua, et l'ordre dans lequel les faire avant de le mettre en vente.
Habiter Papeete Ouest : ce que ça change au quotidien
Quatre ans sur les hauteurs de l'Uranie. Pourquoi on a déménagé après deux mois de réveils à 5h15, les enfants qui rentrent seuls depuis leurs 7 ans, ce qui manque vraiment, et le budget à prévoir.
Vendre avant d'acheter, ou acheter avant de vendre ?
Deux études avant de te lancer, le prêt relais décrypté, et la vente longue : la méthode pour changer de maison sans deux crédits ni vente bradée.
Passer par un courtier : combien ça te fait gagner
Le taux n'est que la moitié du sujet. Assurance emprunteur, garantie, frais de dossier, clauses de remboursement anticipé : le calcul complet sur un prêt de 30 millions, et les 2,3 millions d'écart sur vingt ans.
Net vendeur : ce qui reste une fois tout payé
Capital restant dû, honoraires, plus-value, mainlevée, indemnités de remboursement anticipé : le décompte complet sur un cas à 50 millions, et les 21 millions qui séparent le prix affiché du virement.
Frais de notaire : ce que tu paies en plus du prix
Sur 3,8 millions de frais, le notaire en garde 941 000. Le détail poste par poste, le barème réel, et le régime primo-accédant qui fait tomber la note de 10 % à 5 %.
Tomite, transcription, titre de propriété : à qui appartient ce terrain ?
Le tomite dit d'où vient la terre, pas à qui elle est aujourd'hui. Ce que prouve chacun des trois documents, où les demander, et pourquoi un papier signé à la maison ne vaut rien face au registre.
Ma copropriété peut-elle interdire les locations de courte durée ?
Airbnb en copropriété au fenua : tout dépend de la clause de destination. Les deux arrêts de la Cour d'appel de Papeete, l'unanimité exigée pour interdire, et les 2 mois pour contester un vote irrégulier.
Acheter en Polynésie vs métropole : ce qui change vraiment
DPE, diagnostics, délai de rétractation, loi Carrez : ce qui s'applique (ou pas) en Polynésie quand tu achètes un bien. Le guide pour ne pas te faire surprendre.
Puis-je vendre ma maison sans conformité ?
Oui, le plus souvent. Les trois situations possibles, les délais de prescription de 3 et 10 ans, ce que ton acheteur reprend vraiment, et la seule faute qui peut faire annuler la vente.
Acheter au nom de ton enfant mineur : possible, mais à quel prix ?
Oui, un mineur peut être propriétaire au fenua. Mais le bien est verrouillé jusqu'à ses 18 ans, et tu peux lui coûter son régime primo-accédant à 1 %. Les vraies options : donation, démembrement, SCI.
Acheter en SCI au fenua : bonne ou mauvaise idée ?
Le mythe des « frais réduits » est mort, le régime primo se perd, et la revente peut coûter très cher. Mais à plusieurs, en locatif ou pour transmettre, la SCI reste un outil en or. Les vrais cas, textes à l'appui.
Vendre un bien loué : avec ou sans le locataire ?
Vendre occupé ou donner congé pour vente : les deux se défendent. Ce que dit la Loi du Pays, le droit de préemption de ton locataire, les délais réels et les erreurs qui annulent une vente.
Diviser sa maison en appartements pour vendre plus cher ?
Trois appartements se vendent souvent mieux qu'une grande maison. La mise en copropriété, étape par étape : géomètre, tantièmes, règlement, compteurs, et le calcul à faire avant de se lancer.
Vendre en indivision : possible, mais pas tout seul
Un héritage jamais réglé, un bien qui dort, et toi qui voudrais avancer. La règle de l'unanimité, les 5 chemins pour sortir du blocage, et par où commencer.
Impôt foncier : celui de ton vendeur ne sera pas le tien
Tu vois l'impôt foncier payé par le vendeur et tu te dis « je paierai pareil ». Erreur : en Polynésie, il se recalcule selon ton usage et la valeur du bâti. Le calcul, simplement.
Donner de son vivant en Polynésie : combien ça coûte vraiment ?
Transmettre sa maison à ses enfants sans quitter les lieux ni perdre l'usage du bien, et souvent sans payer d'impôt. Le cas concret de Hina et Moana, chiffres à l'appui.
Régler une succession en Polynésie : les 7 étapes, simplement
De l'acte de décès à la sortie d'indivision : le chemin complet d'une succession au fenua, ce qu'il faut savoir (pas de droits de succession ici !) et pourquoi c'est plus corsé chez nous.
Je me sépare : qu'est-ce qui se passe avec notre bien ?
Le terrain est à l'un, la maison construite à deux : à qui appartient quoi ? Rachat de soulte, partage ou vente, et l'erreur de calcul que je vois tout le temps.
Pirae se refait une beauté à Taaone : quel effet sur le prix de ton bien ?
La commune dévoile son futur cœur de ville à Taaone, plus de 2,7 milliards de francs. Ce qu'un nouveau centre de vie peut changer à la valeur de ton bien, sans tomber dans la hype.
J'ai failli acheter une maison, et j'ai dû dire non
Le bien venait d'une donation. La notaire m'a alertée sur un mécanisme qui pouvait, des années plus tard, me faire perdre la maison. Mon histoire, et la leçon.
Terrain enclavé : « ça fait 30 ans qu'on passe » ne donne aucun droit
Une tolérance, même vieille de trente ans, n'a jamais fait un droit. Ce que dit vraiment la loi sur le passage et l'enclave au fenua.
Pourquoi on voit toujours son bien un cran au-dessus
Presque tous les propriétaires surestiment leur bien de 8 à 10 %. Ce n'est pas de la vanité : c'est le cerveau. Les 4 biais, et pourquoi ça coûte cher.
Home staging : les petits gestes qui font vendre
Pas de gros travaux. Des gestes ciblés, souvent gratuits, qui font vendre 30 à 50 % plus vite et évitent les négociations à la baisse.
Un toit blanc, une maison plus fraîche
Jusqu'à 7 à 10 °C de moins à l'intérieur, sans climatisation, juste en changeant la couleur de ton toit. Comment ça marche, et les précautions.
Rénover : par où commencer ?
Le solide d'abord, le beau en dernier. Quelques repères simples pour t'y prendre dans le bon ordre, sans mauvaise surprise.
Une maison fraîche toute l'année
Avant de climatiser, quatre leviers souvent gratuits pour gagner de vrais degrés : ventilation, ombrage, toiture. Le confort au fenua.
Conflits de voisinage : et si on en parlait ?
Bruit, arbres, limites, écoulement des eaux : les vraies règles (Code civil) et comment désamorcer, dans le bon ordre.
Partir l'esprit léger : préparer sa maison
Eau, humidité, sécurité, extérieurs : les réflexes simples pour t'absenter tranquille et retrouver ta maison intacte.
Assurance habitation : les réflexes à ne pas négliger
Bien déclarer, vérifier les garanties, le point capital sur les risques naturels au fenua. Locataire ou propriétaire.
Ces articles partent tous de dossiers réels.
Si l'un d'eux ressemble à ta situation, il n'y a pas besoin d'attendre d'être décidé pour en parler. L'analyse de ton marché est gratuite, sans engagement, et beaucoup de nos clients repartent en décidant d'attendre.