Tous les mots de l'immobilier en Polynésie, expliqués simplement. 41 termes essentiels pour vendre, acheter, louer ou hériter — sans jargon.
A
Acte authentique
Document signé devant notaire qui officialise la vente d'un bien immobilier.
Apport personnel
Somme versée par l'acheteur pour financer une partie de l'achat. Souvent exigé par les banques pour accorder un prêt. → Le guide complet
ASL (Association syndicale libre)
Association de propriétaires chargée de gérer les parties communes d'un lotissement ou d'un ensemble immobilier hors copropriété, avec des règles fixées librement dans ses statuts.
B
Bail
Contrat de location entre un propriétaire et un locataire. Peut être nu ou meublé — mais aussi professionnel, mixte ou commercial selon l'usage du bien. → Le guide complet
Bornage
Délimitation officielle d'un terrain par un géomètre. Utile pour éviter les litiges. → Le guide complet
C
Clause suspensive
Condition à remplir pour que la vente se réalise (ex : obtention de prêt). Si elle échoue, la vente est annulée sans pénalité. → Le guide complet
Commission d'agence
Rémunération de l'agent immobilier quand une vente est conclue. → Le guide complet
Compromis de vente
Avant-contrat qui engage vendeur et acheteur, sous conditions suspensives (financement, etc.). → Le guide complet
Copropriété
Ensemble immobilier divisé entre plusieurs propriétaires. Chacun détient une partie privative et une quote-part des parties communes. → Le guide complet
Crédit immobilier
Prêt bancaire utilisé pour acheter un bien. Accordé sous conditions. → Le guide complet
D
DIA (Déclaration d'intention d'aliéner)
Rédigée par le notaire et envoyée à la mairie, généralement accompagnée de la Note de Renseignement d'Aménagement (NRA). Elle permet à la commune de décider si elle exerce son droit de préemption. → Le guide complet
Droit de préemption
Droit prioritaire d'achat accordé à une collectivité (ou parfois à un locataire) sur un bien mis en vente. → Le guide complet
F
Foncier
Désigne les terrains nus. En Polynésie, il peut être en pleine propriété ou en indivision. → Le guide complet
Frais de notaire
Frais payés à la signature de l'acte authentique (taxes + rémunération du notaire). Le taux varie en fonction du statut de l'acheteur (primo-accédant ou pas) et du montant de son emprunt. → Le guide complet
H
HAI / FAI (Honoraires - Frais d'Agence Inclus)
Prix total affiché qui comprend les honoraires d'agence. C'est le prix que paie l'acheteur.
I
Indivision
Plusieurs personnes possèdent ensemble un même bien. Fréquent en cas d'héritage en Polynésie. → Le guide complet
Investisseur
Acheteur qui cherche à louer un bien pour générer un revenu ou une rentabilité. → Le guide complet
L
Location meublée
Logement loué avec mobilier et équipement. Fréquent pour les expatriés. → Le guide complet
Loi Carrez
Oblige à mentionner la surface privative d'un bien en copropriété dans l'acte de vente, sous peine de recours de l'acheteur en cas d'erreur supérieure à 5 %. → Le guide complet
Lotissement
Terrain divisé en plusieurs parcelles constructibles, avec des règles d'urbanisme précises. → Le guide complet
M
Mandat de recherche
Contrat par lequel un acheteur confie à un agent la mission de lui trouver un bien répondant à ses critères, avec ou sans exclusivité, moyennant une rémunération en cas de réussite.
Mandat de vente
Contrat entre un agent et un vendeur. Il peut être simple ou exclusif. → Le guide complet
N
Net vendeur
Somme que le vendeur recevra réellement après déduction des frais d'agence. → Le guide complet
NRA (Note de Renseignement d'Aménagement)
Document délivré par la commune ou le service de l'urbanisme en Polynésie, qui informe sur les règles applicables à un terrain (zonage, servitudes, constructibilité…). Indispensable avant une vente ou un projet de construction. → Le guide complet
Notoriété
Document qui identifie officiellement les héritiers d'un bien, leur permettant de prouver leur droit et de vendre. Sans lui, impossible de conclure une vente en toute sécurité juridique. → Le guide complet
O
Offre au prix
Lorsque l'offre d'achat correspond exactement au prix affiché dans le mandat. Le vendeur est censé l'accepter.
Offre d'achat
Document dans lequel un acheteur propose d'acheter un bien à un prix donné. Si elle est acceptée, cela vaut engagement. → Le guide complet
P
Permis de construire
Autorisation délivrée par l'urbanisme pour construire ou agrandir une habitation. → Le guide complet
PGA (Plan Général d'Aménagement)
Document d'urbanisme en Polynésie qui définit les grandes orientations d'aménagement d'une commune (zones constructibles, agricoles, naturelles…). Il fixe les règles pour construire ou aménager un terrain. → Le guide complet
Pleine propriété
Le propriétaire détient la totalité des droits sur son bien (utiliser, vendre, louer, transmettre…).
PPR (Plan de prévention des risques)
Document officiel qui identifie les zones menacées par des risques naturels ou technologiques et établit des règles pour protéger les personnes et les biens. → Le guide complet
Promesse unilatérale de vente
Le vendeur s'engage à vendre, mais l'acheteur garde la liberté de conclure ou non la vente. → Le guide complet
R
Rentabilité locative
Rapport entre le loyer annuel perçu et le prix d'achat. Indique si un investissement est rentable. → Le guide complet
S
Servitude
Droit accordé à une tierce personne d'utiliser une partie du terrain (ex : passage). À vérifier avant toute vente. → Le guide complet
Succession
Transmission d'un bien après un décès. En Polynésie, elle est souvent complexe à cause de l'indivision ou du manque de titres. → Le guide complet
Surface habitable
Surface intérieure réellement habitable, sans les terrasses ouvertes ni les garages.
T
Terrain viabilisé
Terrain raccordé aux réseaux (eau, électricité, téléphone, voirie). Important en Polynésie où ce n'est pas toujours le cas. → Le guide complet
Titre de propriété
Document officiel qui prouve que quelqu'un est le propriétaire d'un bien.
U
Urbanisme
Ensemble des règles qui régissent la construction et l'aménagement d'un terrain (PGA, code de l'aménagement de la Polynésie française, servitudes, etc.). → Le guide complet
V
VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement)
Achat d'un bien immobilier neuf sur plan, avant même sa construction. L'acheteur devient propriétaire au fur et à mesure de l'avancement des travaux, avec des appels de fonds échelonnés jusqu'à la livraison. → Le guide complet
VRD (Voiries et Réseaux Divers)
Ensemble des travaux nécessaires pour viabiliser un terrain : routes, trottoirs, eau, électricité, assainissement, télécoms… Essentiel en amont de toute construction ou lotissement. → Le guide complet