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Prix par commune

Prix de l'immobilier en Polynésie française

Prix moyens par commune et par type de bien. Mis à jour tous les trimestres.

Par Sarah Zimbris · Publié le ·Mis à jour le · 3 min de lecture
Dernière mise à jour
1er octobre 2026
Prochaine mise à jour
Janvier 2027
Source
Notre logiciel d'analyse KW Polynésie (data exclusive)
Note importante · lecture des chiffres

Un prix au m² situe un secteur ; il ne dit pas ce que vaut ta maison. Pourquoi, et comment se construit une estimation sérieuse.

Comment lire ces chiffres

Ce sont des prix affichés, pas des prix vendus.

Ces prix sont issus de notre logiciel d'analyse KW Polynésie, qui scanne l'intégralité des annonces immobilières en ligne du territoire depuis plusieurs années. Une base de données exclusive, qu'aucun autre acteur ne détient au même niveau de granularité.

Ce sont des moyennes de prix demandés par les vendeurs depuis le début de l'année. Certains biens partiront à ce prix, beaucoup non, la négociation reste la règle. Pour les prix de vente effectifs, il faut regarder au cas par cas.

Tu veux connaître les prix de vente RÉELS, sur ton segment et ta zone ? On te les livre gratuitement lors de l'analyse de ton bien, sans engagement.
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Prix moyens par commune

13 communes, 4 types de bien. Prix affichés de janvier à septembre 2026. « n/c » : moins de 3 biens en vente, pas de moyenne fiable. Chaque cellule affiche le prix moyen total en gros, et le prix au m² en dessous.

Prix moyens de l'immobilier en Polynésie française par commune · janvier à septembre 2026
Commune Studio / F2 Appt F3 / F4 Maison 2-4 ch. Terrain
Arue n/c
54,2 M F612 352 F/m²
103,9 M F611 273 F/m²
54,4 M F33 055 F/m²
Faa'a
32,9 M F706 207 F/m²
60,3 M F641 875 F/m²
113,8 M F678 645 F/m²
52,2 M F44 630 F/m²
Mahina
33,1 M F653 343 F/m²
35,9 M F386 434 F/m²
88,3 M F576 075 F/m²
43,8 M F28 878 F/m²
Papeete
32,7 M F740 914 F/m²
53,1 M F628 052 F/m²
95,7 M F687 419 F/m²
46,8 M F58 234 F/m²
Pirae n/c
48,9 M F557 221 F/m²
66,6 M F497 395 F/m²
73,7 M F62 411 F/m²
Punaauia
31,4 M F748 073 F/m²
57,2 M F634 573 F/m²
116,4 M F752 092 F/m²
81,5 M F50 239 F/m²
Hitiaa O Te Ra n/c n/c
143,0 M F407 161 F/m²
48,9 M F19 570 F/m²
Moorea-Maiao n/c n/c
89,1 M F743 528 F/m²
52,9 M F24 463 F/m²
Paea
33,8 M F692 842 F/m²
 n/c
54,6 M F516 273 F/m²
66,0 M F27 804 F/m²
Papara n/c n/c
81,3 M F602 004 F/m²
44,4 M F29 236 F/m²
Taiarapu-Est n/c n/c
56,5 M F510 513 F/m²
38,4 M F24 463 F/m²
Taiarapu-Ouest n/c n/c
53,0 M F421 976 F/m²
39,2 M F20 167 F/m²
Teva I Uta n/c n/c
68,9 M F460 303 F/m²
40,9 M F23 628 F/m²

Source : logiciel d'analyse KW Polynésie. Données au 1er octobre 2026, sur les neuf premiers mois de 2026. Prix moyens des annonces à la commercialisation, valeurs aberrantes écartées.

Comment lire ce tableau

Ces montants sont ce que les vendeurs demandent, pas ce qui a été signé chez le notaire. L'écart entre les deux existe toujours, et il varie selon le segment, la commune et le moment. C'est précisément cet écart que mesure l'analyse de ton marché : on y travaille sur les ventes réellement conclues et comparables à ton bien, pas sur les prix d'annonce.

Terrains

Ce que montrent ces chiffres

Des moyennes enfin débarrassées des « méga-parcelles »

Depuis octobre, on écarte les valeurs aberrantes : les grandes emprises vendues à des promoteurs ne gonflent plus la moyenne. C'est pour ça que les terrains de Punaauia, Pirae ou Papeete paraissent moins chers qu'en juillet : ce n'est pas une baisse du marché, c'est une moyenne plus juste. Le bon repère reste le prix au m².

Faa'a

Grande dispersion des prix

Faa'a mélange des maisons ordinaires et de belles propriétés perchées sur les hauteurs, d'où une moyenne qui masque de gros écarts au sein de la commune.

Mahina

Des vendeurs qui « tentent »

À Mahina, les maisons s'affichent autour de 576 000 F/m², plus cher qu'à Pirae (497 000 F/m²), pourtant plus proche de la ville. Les biens finissent souvent par se vendre bien en dessous du prix demandé : en 1re instance, les vendeurs tentent.

Hitiaa O Te Ra

Trois maisons seulement, dont un domaine

La moyenne maison (143 M F) repose sur 3 biens, dont un domaine à prix très élevé. À lire comme un signal, pas comme un prix de référence pour la commune.

Explorer par commune ou zone

Chaque commune (ou zone) a sa page dédiée : les chiffres, comment les lire, temps de vente, signaux de négociation, et la spécificité locale.

Punaauia Papeete Arue Faa'a Pirae Moorea Presqu'île Côte Ouest Côte Est

Autres angles du marché

Les prix, c'est un angle. Mais le marché en a d'autres : combien de temps un bien reste en vente, où on négocie le plus, et dans quel sens bougent les prix. Voilà ce que raconte notre data depuis janvier 2026.

Temps de vente

Combien de temps un bien reste sur le marché ?

260 j

C'est le temps moyen qu'une maison passe en vente à Tahiti et Moorea en 2026, plus de 8 mois. Un appartement part plus vite : 192 jours en moyenne. Mais les écarts sont énormes : un F3 à Faa'a part en 51 jours, une maison 2 chambres à Taiarapu-Ouest reste 554 jours en vente, 18 mois. Les temps très longs s'expliquent presque toujours par un prix de départ trop haut.

Faa'a · F351 j
Mahina · maison 3 ch55 j
Papeete · F3136 j
Moorea · maison 3 ch138 j
Faa'a · maison 3 ch206 j
Punaauia · maison 3 ch250 j
Papara · maison 3 ch400 j
Papeete · maison 3 ch490 j
Négociation

Où les vendeurs baissent le plus leurs prix ?

65 %

À Punaauia, sur les F3, près de 2 vendeurs sur 3 ont baissé leur prix affiché depuis janvier (22 sur 34). Sur les maisons de 3 et 4 chambres de la commune, c'est 1 sur 2. Le signal d'un marché où l'acheteur a repris la main.

Autres segments en négociation :
Taiarapu-Est maison 4 ch : 62 % · Faa'a maison 4 ch : 50 %
Moorea maison 3 ch : 46 % · Faa'a maison 3 ch : 35 %
Baisses contre hausses

Les prix bougent-ils plutôt vers le haut ou vers le bas ?

3 pour 1

Depuis janvier, 206 maisons en vente ont vu leur prix baisser, contre 71 qui l'ont augmenté. Soit près de 3 baisses pour 1 hausse, et 1 maison sur 3 qui a revu son prix. Côté appartements, même tendance : 31 % de baisses, 14 % de hausses.

Ce que ça veut dire pour toi :
Vendeur : un prix juste dès le départ évite des mois d'attente.
Acheteur : il y a de la marge de négociation, surtout sur les biens en ligne depuis longtemps.

Source : logiciel d'analyse KW Polynésie. Biens anciens en vente à Tahiti et Moorea du 1er janvier au 1er octobre 2026 : temps sur le marché, ajustements de prix, par commune et par nombre de chambres. Pourcentages calculés sur les segments d'au moins 10 biens.

Envie de savoir ce que ça vaut, chez toi ?

Ces chiffres sont des moyennes. Pour ton bien précis, dans ta rue, il n'y a qu'une façon de savoir : regarder de près. Écris-nous, on fait le point, gratuitement.

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Questions fréquentes

Ce qu'on nous demande sur les prix en Polynésie française.

Combien coûte une maison en Polynésie française ?

Le prix varie nettement d'une commune à l'autre. Sur les données du 1er octobre 2026 : Arue 103,9 M F (611 273 F/m²), Faa'a 113,8 M F (678 645 F/m²), Mahina 88,3 M F (576 075 F/m²), Papeete 95,7 M F (687 419 F/m²), Pirae 66,6 M F (497 395 F/m²), Punaauia 116,4 M F (752 092 F/m²), Hitiaa O Te Ra 143,0 M F (407 161 F/m²), Moorea-Maiao 89,1 M F (743 528 F/m²), Paea 54,6 M F (516 273 F/m²), Papara 81,3 M F (602 004 F/m²), Taiarapu-Est 56,5 M F (510 513 F/m²), Taiarapu-Ouest 53,0 M F (421 976 F/m²), Teva I Uta 68,9 M F (460 303 F/m²). Ce sont les prix demandés dans les annonces, pas les prix signés.

Combien coûte un terrain en Polynésie française ?

Le prix au m² dépend surtout de la constructibilité. Sur les données du 1er octobre 2026 : Arue 54,4 M F (33 055 F/m²), Faa'a 52,2 M F (44 630 F/m²), Mahina 43,8 M F (28 878 F/m²), Papeete 46,8 M F (58 234 F/m²), Pirae 73,7 M F (62 411 F/m²), Punaauia 81,5 M F (50 239 F/m²), Hitiaa O Te Ra 48,9 M F (19 570 F/m²), Moorea-Maiao 52,9 M F (24 463 F/m²), Paea 66,0 M F (27 804 F/m²), Papara 44,4 M F (29 236 F/m²), Taiarapu-Est 38,4 M F (24 463 F/m²), Taiarapu-Ouest 39,2 M F (20 167 F/m²), Teva I Uta 40,9 M F (23 628 F/m²). Ce sont les prix demandés dans les annonces, pas les prix signés.

Ces prix sont-ils les prix de vente réels ?

Non. Ce sont les prix demandés à la mise en vente, relevés dans le logiciel d'analyse de KW Polynésie. Le prix signé chez le notaire est presque toujours différent, et l'écart varie selon le segment et le moment. Pour connaître la valeur réaliste d'un bien précis, il faut travailler sur les ventes comparables réellement conclues : c'est l'objet de l'analyse de ton marché, gratuite et sans engagement.

À quelle fréquence ces chiffres sont-ils mis à jour ?

Tous les trimestres. Les chiffres affichés portent sur les données arrêtées au 1er octobre 2026, issues du logiciel d'analyse de KW Polynésie.

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