Des situations réelles. Des solutions concrètes.

Terrain · Taunoa · Constructibilité contestée

Un terrain à Taunoa, déclaré inconstructible après le compromis.

Ø 15 mle critère contesté, puis validé par un géomètre expert

Le problème

La Note de Renseignement d'Aménagement arrive : « non constructible : impossible d'y inscrire un cercle de 15 m de diamètre ». Les acheteurs sont prêts à renoncer.

Ce que Sarah a mis en place

Contester, preuve à l'appui : un géomètre expert atteste officiellement que le cercle rentre bien dans les limites du terrain.

Le résultat

Vente conclue au prix estimé. Sans cette contre-expertise : terrain requalifié inconstructible, moins-value majeure pour le vendeur, projet abandonné pour les acheteurs.

« Un agent lambda se serait arrêté à « mince, la NRA dit inconstructible », et la vente aurait été perdue pour rien. »

Sarah Zimbris

Maison · Mise en copropriété

Une grande maison de 3 appartements qui ne trouvait pas preneur.

+20 %sur le prix de vente

Le problème

Proposée d'un bloc, elle ne trouvait pas preneur.

Ce que Sarah a mis en place

Une mise en copropriété : chaque appartement vendu séparément.

Le résultat

Vendue 20 % plus cher, et très rapidement.

Appartement T3 de 59 m² avec terrasse · Papeete · Préparation à la vente

Les bons travaux. Une seule visite.

Le problème

L'état du bien allait mener à une forte négociation : même si l'estimation en l'état en tenait déjà compte, les acquéreurs auraient négocié davantage.

Ce que Sarah a mis en place

Sarah et les propriétaires ont identifié ensemble les travaux prioritaires : sols, peinture complète, remise en état de la cuisine, crédence, joints et petites réparations.

Le résultat

Vendu 37,5 MF, en une seule visite.

Maison avec piscine · Home staging

Une maison inoccupée, des chambres devenues débarras.

Le problème

Meubles éparpillés, jardin délaissé, des chambres utilisées comme débarras : difficile pour un acquéreur de s'y projeter.

Ce que Sarah a mis en place

Un home staging : désencombrement, réaménagement des chambres et des pièces de vie, nettoyage du jardin, remise en valeur de l'espace piscine. Des espaces de vie recréés, et des chambres de nouveau utilisables comme chambres.

Le résultat

Maison vendue en une seule visite, dans la fourchette haute de l'estimation.

Bien en SCI · Ingénierie fiscale

Un bien en SCI : vendre le bien, ou la société qui le détient ?

7,6 MFéconomisés

Le problème

Vendre le bien ou la société ? Les autres agences ne voyaient même pas la différence entre les deux options.

Ce que Sarah a mis en place

Une analyse fiscale, puis la cession des parts de SCI plutôt que du bien lui-même.

Le résultat

7,6 MF économisés.

Bien loué · Congé pour vendre

Un bien loué, et un bail sur le point de se reconduire.

Le problème

Le bail approchait de sa reconduction tacite : laisser passer la date, c'était repartir pour une année de bail et vendre avec le locataire en place, sûrement moins bien.

Ce que Sarah a mis en place

Donner au plus vite un congé pour vendre, et gérer la relation avec l'huissier pour que la démarche soit faite à temps.

Le résultat

Une vente rapide, sans décote.

« Rapide, fiable, efficace, et surtout de très bon conseil. »

Étienne Vendeur

Patrimoine familial · Analyse pour succession

Une succession, et des estimations qui tenaient sur une page.

15 pagesd'analyse, au lieu d'une

Le problème

Les estimations déjà reçues tenaient sur une page, sans explications.

Ce que Sarah a mis en place

Un rapport d'une quinzaine de pages : ventes comparables et plusieurs scénarios.

Le résultat

Une vraie estimation du patrimoine immobilier, qui a permis d'organiser un partage juste.

« On aurait dû la consulter plus tôt. »

Henriette Analyse pour succession

Maison · Recherche ciblée

Trouver la bonne maison, sans enchaîner les visites.

Le problème

Ne pas être baladé de visite en visite « au cas où » : des heures, des journées entières perdues.

Ce que Sarah a mis en place

D'abord écouter et comprendre ce qu'ils cherchent vraiment, au-delà des mètres carrés. Peu de visites, annoncées comme telles, et une consigne : « si je vous appelle et que je vous demande de venir vite, venez vite. »

Le résultat

C'est exactement à ce moment-là qu'ils ont trouvé leur maison.

« Elle nous a épargné des heures de visites inutiles et un temps précieux. Faites-lui confiance. »

Jérémy & Marie Acheteurs

Appartement · Vente puis achat

Vendre son appartement, puis retrouver un chez-soi.

Le problème

Mener les deux projets de front, en restant partie prenante de chaque étape.

Ce que Sarah a mis en place

Tout expliquer à chaque étape de la vente, puis chercher leur nouveau logement.

Le résultat

Leur nouveau chez-soi trouvé en un rien de temps, et un accompagnement jusqu'au bout.

« On se sent considérés, jamais mis de côté. »

Juliette Vendeuse et acheteuse

Maison et appartements · Accompagnement familial

Quatre ventes, une famille, et un appartement retrouvé en ville.

4 ventesune famille, sur 2 ans

Le problème

Un besoin d'argent, des soucis de santé : une décision lourde, à prendre sans pression.

Ce que Sarah a mis en place

Deux ans d'informations, sans jamais presser. Puis la vente de sa maison, de l'appartement de son frère et des deux appartements de leur mère.

Le résultat

Pour leur mère, un appartement moderne retrouvé en pleine ville, pour rester indépendante, avec toutes les commodités au pied de l'immeuble.

« Sarah est devenue notre référence en immobilier, l'agent de toute une famille. »

Christine 4 ventes, 1 famille, sur 2 ans

Primo-accession · Durée de détention

Des primo-accédants sur le point de revendre… trop tôt.

2,4 MFéconomisés

Le problème

Revendre avant 5 ans de détention les exposait à rembourser les frais de mutation, avec des pénalités. Un cas qu'ils ne connaissaient pas.

Ce que Sarah a mis en place

Le conseil d'une vente longue : décaler la signature définitive pour franchir la barre des 5 ans de détention.

Le résultat

2,4 MF économisés : frais de mutation à rembourser et pénalités évitées.