Le sérieux du travail ne change jamais : découverte des acquéreurs, vérification des financements, négociation, sécurisation jusqu'à l'acte. Ce qui change, c'est le niveau d'investissement engagé dans ta vente. Quand un seul pilote la porte, au lieu d'un mandat dilué entre plusieurs agences, on peut vraiment investir dedans.
| Prestation | Simple | Success |
|---|---|---|
| Analyse stratégique du bien : valeur argumentée, comparables, points de blocage | ✓ | ✓ |
| Audit de vendabilité : conformité permis et travaux, situation juridique (indivision, servitudes, hypothèques), diagnostics à prévoir | ✓points essentiels | ✓complet |
| Constitution du dossier de vente complet (notaire, syndic, intervenants) : aucun délai perdu une fois l'acquéreur trouvé | ✓ | ✓ |
| Simulation du net vendeur (frais, fiscalité, solde de crédit) : ce qu'il te restera vraiment | ✓ | ✓ |
| Conseils déco et réaménagement | · | ✓ |
| 1 journée d'aide aux petits travaux (coup de frais) | · | ✓ |
| Recommandation d'artisans qualifiés, gestion des intervenants (géomètre, devis…) | · | ✓ |
| Photos et vidéos professionnelles (si le bien le nécessite) | · | ✓ |
| Visite virtuelle / vidéo détaillée du bien (support des pré-visites à distance) | · | ✓ |
| Prestation | Simple | Success |
|---|---|---|
| Avant-première : présentation du bien à notre base d'acheteurs qualifiés avant toute publication | · | ✓ |
| Option vente discrète / off market (vendre sans publier) | · | ✓ |
| Publication sur les supports locaux | ✓ | ✓ |
| Relance active de la base des agents du market center, chacun avec ses propres acquéreurs | ✓ | ✓ |
| Diffusion internationale (Europe / métropole) | · | ✓ |
| Accès réseau KW Luxury (si le bien se qualifie) | · | ✓ |
| Présentation du bien aux agents du market center KW (caravane) | · | ✓ |
| Vidéo dédiée sur les réseaux sociaux | · | ✓ |
| Flyers dans la résidence / le quartier | · | ✓ |
| Journée portes ouvertes (si la stratégie le demande) | · | ✓ |
| Annonce traduite en anglais pour les acquéreurs internationaux | · | ✓ |
| Prestation | Simple | Success |
|---|---|---|
| Canal de communication commun entre toi et ton conseiller | ✓ | ✓ |
| Information à chaque étape (mise en ligne, rendu photos, liens vers les annonces) | ✓ | ✓ |
| Point d'activité chiffré : vues en ligne, réseaux sociaux, appels, messages, visites | ✓mensuel | ✓hebdomadaire |
| Compte rendu complet après chaque visite, avec profil de l'acquéreur | ✓ | ✓ |
| Bilan stratégique : on ajuste ensemble (prix, cible, supports) | ✓à 60 jours | ✓à 30 et 60 jours |
| Suivi du plan stratégique énoncé au départ | ✓ | ✓ |
| Espace vendeur en ligne : ton bien suivi en temps réel, à toute heure, via un lien personnel protégé par mot de passe. Les chiffres de fréquentation (vues des annonces, appels, messages, visites programmées), le détail des actions commerciales menées pour toi (diffusions, avant-première, relances de la base acquéreurs, portes ouvertes, flyers) et les comptes rendus de visite, réunis au même endroit. | · | ✓ |
Le non-négociable : la même méthode et la même éthique, quel que soit le niveau.
| Prestation | Simple | Success |
|---|---|---|
| Vraie découverte acquéreur : projet, motivation, financement. Pas de visite « au cas où » | ✓ | ✓ |
| Pré-visites vidéo pour filtrer et ne pas déranger les vendeurs pour rien | · | ✓ |
| Vérification du financement avec nos partenaires courtiers avant toute offre | ✓ | ✓ |
| Vérification de la provenance des fonds (paiement comptant ou apport) | ✓ | ✓ |
| Encadrement des offres multiples : process clair et équitable si plusieurs acquéreurs | ✓ | ✓ |
| Négociation dans ton intérêt, selon les valeurs KW : intégrité, confiance, gagnant-gagnant | ✓ | ✓ |
| Prestation | Simple | Success |
|---|---|---|
| Vérification précise du compromis, négociation des conditions suspensives | ✓ | ✓ |
| Accompagnement au compromis, suivi des délais jusqu'à la levée des conditions | ✓ | ✓ |
| Coordination des intervenants : notaire, banque, courtier, syndic, géomètre | ✓ | ✓ |
| Disponibilité pour les revisites + revisite avant l'acte final | ✓ | ✓ |
| Signature de l'acte | ✓ | ✓ |
| SAV après la vente : abonnements, transferts de contrats, suivi si besoin | ✓sur demande | ✓ |
Photos pro, vidéo, home staging, journée travaux, flyers, portes ouvertes : quand un seul pilote porte ta vente, il peut vraiment y investir. Sur un mandat partagé, chacun attend que l'autre le fasse.
Un bien affiché par plusieurs agences, parfois à des prix différents, envoie un mauvais signal : « ça traîne, on peut négocier fort ». L'exclusivité protège ton prix.
L'avant-première auprès de notre base d'acheteurs qualifiés, la vente discrète, la caravane KW, le réseau Luxury : tout ça n'existe que dans le cadre Success.
Un espace vendeur en ligne, accessible à toute heure par un lien personnel et un mot de passe, où tu suis ton bien en temps réel : les chiffres de fréquentation et le détail des actions commerciales menées pour toi. Plus le rapport hebdomadaire chiffré, le compte rendu après chaque visite et les bilans à 30 et 60 jours. L'exclusivité ne t'enferme pas : elle t'informe mieux que n'importe quel mandat partagé.
Le Success n'est pas « le Simple + des bonus » : c'est un niveau d'investissement que seule l'exclusivité rend possible. Photos pro, vidéo, home staging, avant-première, diffusion internationale : ton conseiller peut engager ces moyens parce qu'il est le seul pilote de ta vente, avec toute l'équipe et le réseau KW derrière lui.
La découverte des acquéreurs, la vérification des financements, la négociation intègre : c'est notre méthode, elle ne change jamais, quel que soit ton conseiller. Le Success y ajoute simplement les moyens de vendre mieux et plus vite.
Ces garanties ne dépendent pas de la personne : chaque conseiller de l'équipe les signe, sur chaque mandat. On prépare ton bien, on l'expose au juste prix dès le premier jour, et on mène la négociation pour vendre vite sans casser la valeur. Avec un mandat pensé pour te protéger, toi.
Le mandat se résilie à tout moment, sans motif, avec 15 jours de préavis. Si la prestation ne suit pas, elle s'arrête. C'est la meilleure garantie d'un conseiller pleinement investi.
Plusieurs garanties encadrent le prix : elles permettent de tester le marché vers le haut tout en protégeant ton bien de l'usure d'une annonce qui traîne. Le mécanisme exact est écrit noir sur blanc dans le mandat.
Plusieurs situations font mécaniquement baisser les honoraires en ta faveur. Elles sont prévues au contrat, pas laissées à la bonne volonté du moment.
Photographe professionnel, vidéo, visite virtuelle, portails, diffusion dans le quartier, réseau KW : les moyens engagés sont listés au mandat, donc dus.
Des comptes rendus à une périodicité fixée au contrat, et l'engagement de réajuster la stratégie en cours de route plutôt que de laisser filer.
À l'occasion de ta vente, le Market Center effectue une donation à une association caritative. Sans que ça te coûte quoi que ce soit de plus.
Tout le risque du côté de l'agent, toute la liberté du côté du vendeur.
Le détail des neuf garanties, on te le présente de vive voix, clause par clause, au moment de l'analyse de ton bien. Appelle un membre de l'équipe et demande à voir le mandat Success : tu comprendras vite pourquoi on n'en trouve pas d'équivalent sur le territoire.
Un seul interlocuteur pilote ta vente du premier jour à l'acte. Mais derrière lui, il y a une équipe : le spécialiste terrains si un découpage s'envisage, le spécialiste copro si une mise en copropriété change la donne, la supervision de Sarah sur chaque dossier stratégique. Tu as la simplicité d'un interlocuteur unique, avec la puissance d'une équipe de spécialistes.
Le point de départ est le même dans les deux cas : une analyse complète de ton marché, gratuite et sans engagement, réalisée par le spécialiste de ton secteur. On choisit le niveau ensuite, selon ton projet et tes délais.
« L'immobilier est complexe.Sarah Zimbris
Les réponses ne devraient pas l'être. »