Stéphane Philibert
Spécialiste côte Ouest · Copropriété & travaux
Côte Ouest · Papeete, Faa'a, Punaauia, Paea · Keller Williams Polynésie
La côte Ouest, la copropriété et les travaux : c'est mon terrain.
La copropriété, c'est l'endroit où on achète le plus souvent sans savoir dans quoi on met les pieds : un règlement qu'on ne lit pas, des charges qu'on découvre après, des travaux votés en assemblée qui tombent trois mois après la signature. C'est exactement là que je regarde en premier, et c'est ce qui t'évite les mauvaises surprises.
J'ai acheté, retapé et revendu de nombreux biens. Ça m'a appris à chiffrer un chantier pour de vrai : ce qui se répare, ce qui coûte cher, ce qui ne se voit pas sur les photos, et ce qui ne se rattrape pas. Quand on visite ensemble, tu ne repars pas seulement avec un prix : tu sais ce que le bien va te demander après l'achat. Toute mon expertise travaux et bâtiment est à ton service, en copropriété comme ailleurs.
Avant l'immobilier, j'ai passé 25 ans dans le commerce B2B, dans l'industrie pharmaceutique. J'en garde une méthode : carré, organisé, tout balisé, et j'aime aller droit au but, comme l'OM, mon club de cœur. Originaire de La Ciotat, je suis sur le fenua depuis 2022 et dans l'immobilier depuis 2023. En réalité, j'y baigne depuis bien plus longtemps, à cause de Sarah, ma femme. Papa de quatre enfants, dont Enzo et Lucas, 24 ans tous les deux, qui font de l'immobilier à Cannes. Autant dire que chez nous, c'est une histoire de famille.
Ce que je regarde en copropriété.
Acheter en copropriété, c'est acheter deux choses : un logement, et une part d'un collectif avec ses règles, ses dettes et ses projets. Voilà ce que je passe au crible avant que tu signes.
Le règlement de copropriété
Ce qu'il autorise vraiment : location courte durée, exercice d'une profession, animaux, modification de façade, fermeture d'une terrasse. C'est souvent là qu'un projet meurt, après la signature.
Les procès-verbaux des dernières assemblées
Les travaux votés mais pas encore appelés, les litiges en cours, les sujets qui reviennent chaque année sans être traités. Trois PV racontent une copropriété mieux qu'une visite.
Les charges réelles
Pas celles annoncées : le relevé sur deux exercices, poste par poste, en séparant ce qui est récupérable sur un locataire de ce qui reste à ta charge.
Les impayés et le fonds de travaux
Un vendeur en retard de charges, ou une copropriété sans réserve face à une toiture en fin de vie, ça se voit dans les comptes avant de se voir sur ton relevé.
L'état des parties communes
Toiture, réseaux, étanchéité, ascenseur. En Polynésie, le sel et l'humidité accélèrent tout : un immeuble de bord de mer vieillit plus vite qu'un immeuble en vallée.
Les équipements particuliers
Piscine, ponton, port, gardiennage : plus une copropriété possède d'équipements, plus son règlement et ses charges méritent d'être lus ligne à ligne. Ma résidence préférée du fenua, la Marina Lotus à Punaauia, en est le meilleur exemple : c'est la seule à disposer d'un port privé et d'une place de bateau par copropriétaire.
Ce qui m'occupe le reste du temps.
La mécanique, le bricolage, la rénovation, la construction : j'ai une nette tendance à vouloir tout réparer moi-même. Le reste du temps, je suis sur l'eau ou dedans : plongée sous-marine, nautisme, jet ski. Et quand je reste à terre, football et padel.
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Je travaille selon la méthode de l'équipe : la charte, les 9 garanties du mandat, la supervision de Sarah sur les dossiers stratégiques. Même méthode, mêmes garanties, même franchise, quel que soit ton interlocuteur.
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