Le duplex les pieds dans le lagon, avec votre bateau au pied de la terrasse
74 000 000 XPF honoraires à la charge du vendeur
- 71,91 m²loi Carrez
- 23 m²terrasse + solarium
- 2chambres, 2 salles d'eau
- Amarragebateau jusqu'à 9 m
- Garagefermé, avec buanderie
Exclusivité · Ce bien est confié en exclusivité à la Team Sarah Zimbris : vous ne le trouverez pas ailleurs.
Le bien
Ici, on ne fait pas que regarder le lagon : on y descend. Votre bateau vous attend à quelques pas, sur votre poste d'amarrage privatif, et Moorea se dessine juste en face de la terrasse.
L'appartement est en première ligne, au bord d'une marina privée. Au premier niveau, un séjour lumineux avec cuisine ouverte s'ouvre par de grandes baies sur une terrasse couverte de 15 m², tournée vers le lagon, les voiliers et Moorea. Une chambre et une salle d'eau complètent ce niveau.
À l'étage, sous les rampants, une seconde chambre avec dressing et sa propre salle d'eau donne sur un solarium de 8 m² à ciel ouvert. Deux espaces de nuit bien séparés, chacun avec sa salle d'eau et ses toilettes : pratique pour une famille comme pour recevoir.
Côté pratique, un garage fermé avec buanderie, et un poste d'amarrage rattaché à l'appartement pour un bateau de 9 m sur 3 m maximum : c'est rare à Tahiti. L'appartement est vendu meublé, dans une résidence calme et sécurisée (portail électrique, caméras), à une dizaine de minutes de l'aéroport et un quart d'heure de Papeete.
L'intérieur mérite un coup de frais pour être tout à fait à votre goût. L'appartement est loué meublé jusqu'au 1er juillet 2027 : à habiter dès l'été 2027, ou à garder comme placement qui rapporte dès le premier jour.
Pour ceux qui rêvent de partir naviguer le samedi matin sans prendre la voiture.
Les pièces et les surfaces
| Premier niveau | |
|---|---|
| Séjour et cuisine ouverte | 36 m² |
| Chambre | 15 m² |
| WC | 2 m² |
| Étage | |
| Chambre sous rampant, salle d'eau, dressing, WC | 24 m² |
| Surface privative loi Carrez (géomètre) | 71,91 m² |
| Terrasse couverte | 15 m² |
| Solarium | 8 m² |
| Garage | fermé, avec buanderie |
| Poste d'amarrage | bateau de 9 x 3 m maximum |
- Type
- Duplex en copropriété, 2 chambres
- Étage
- 1er étage et combles, sans ascenseur
- Construction
- 1988
- Résidence
- Marina privée, portail, caméras
- Exposition
- Vue lagon, marina et Moorea
- Mobilier
- Vendu meublé
- Occupation
- Loué meublé jusqu'au 1er juillet 2027
Les surfaces pièce par pièce viennent du plan et comptent des parties basses sous rampant : seule la surface loi Carrez de 71,91 m², relevée par un géomètre, fait foi.
Ce que ce bien coûte vraiment
Financement indicatif sur 25 ans, frais de notaire payés en apport
| Apport sur le prix | Emprunt | 3,00 % | 3,25 % | 3,50 % |
|---|---|---|---|---|
| 0 % | 74 000 000 | 351 000 / mois | 361 000 / mois | 370 000 / mois |
| 10 % | 66 600 000 | 316 000 / mois | 325 000 / mois | 333 000 / mois |
| 20 % | 59 200 000 | 281 000 / mois | 288 000 / mois | 296 000 / mois |
Avec 10 % d'apport, ce bien s'adresse à un ménage disposant d'environ 985 000 XPF de revenus mensuels (taux d'endettement de 33 %). Simulation hors assurance emprunteur. L'impôt foncier est réparti au prorata entre vendeur et acquéreur chez le notaire. Calculer ma capacité d'emprunt
La copropriété : ce que disent les dernières assemblées générales
Nous avons lu les procès-verbaux de 2023 à 2025 et l'assemblée extraordinaire de novembre 2025 pour vous. Une copropriété qui a pris ses gros chantiers à bras-le-corps, et qui les a financés.
- Réalisé2023-2024 Compteurs d'eau individuels, réseau d'eau, quai, 4 caméras de surveillance
- Réalisé2024 Renfort d'urgence des dalles des garages
- Voté2025 Reconstruction du dalot (15 MF) et conservation de la résidence : façades, boiseries, étanchéité (59,6 MF), financées par l'emprunt
- Appelé2026 Renfort de la digue : environ 225 000 XPF pour cet appartement, appelés en 4 fois
- En cours2026 Travaux de conservation ; dépose et repose des stores et decks à la charge de chaque copropriétaire
Ce qu'il faut savoir, en toute transparence : le syndicat mène plusieurs procédures, et les plans d'amarrage utilisés par les notaires ne concordent pas tous. Nous vous expliquons tout dans le dossier complet, et nous faisons confirmer la place de bateau par le notaire.
- Destination
- Habitation
- Location
- À l'année ; courte durée interdite
- Animaux
- Chiens et chats tolérés
- Bateau
- 9 x 3 m max, tirant d'eau 1,20 m
Le secteur
Punaauia, sur la côte ouest de Tahiti, en bord de lagon : une résidence entre la route et la mer, avec sa marina. L'aéroport est à une dizaine de minutes, Papeete à un quart d'heure, et commerces, écoles et plages de la côte ouest sont tout proches. Par discrétion pour le vendeur, nous ne donnons pas la localisation exacte en ligne : nous vous la communiquons lors de la visite.
Aller plus loin sur ce bien
Le dossier complet par email. Il part tout de suite dans votre boîte mail, avec notre lecture en langage clair :
- Le détail de la copropriété : budget, emprunt, travaux votés
- Ce que disent les PV d'assemblée générale 2023 à 2025
- Le poste d'amarrage, le bail en cours et le relevé loi Carrez
- Les 14 photos en grand format
Offert avec le dossier : le Guide de l'acheteur de la team, « Acheter une maison, un appartement ou un terrain sans mauvaise surprise ». 23 pages, du financement à préparer avant de visiter jusqu'à la remise des clés, avec les coordonnées de Stéphane pour vous accompagner.
Une visite. Nous vous rappelons avant la fin de la journée si vous nous contactez avant 19 h, sinon le lendemain matin, pour convenir d'un créneau.
Par discrétion pour le vendeur, l'adresse exacte et les documents officiels de la copropriété sont remis lors de la visite.
Document non contractuel, établi à titre d'information. Surfaces : relevé loi Carrez de géomètre et plan. Charges d'après les appels de fonds ; copropriété d'après les PV d'AG 2023 à 2025 et l'AGE de novembre 2025. Prix de vente 74 000 000 XPF, honoraires à la charge du vendeur. Réf. mandat 1028 · KW Polynésie, SARL TOTAIETE MA · Carte professionnelle n° 2022-06. Voir tous nos biens
Vous vendez ?
Votre bien aura lui aussi sa page dédiée, avec galerie, dossier en clair et suivi des demandes.
Demander mon analyse