Tes chiffres

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1. Tes dates

Date d'achat Celle qui figure sur ton acte notarié.

Date de vente Ta date envisagée. Par défaut : dans 30 jours.

2. Ton prix d'acquisition

Prix d'achat du bien Le montant net figurant à l'acte, hors frais.

Frais de mutation Droits d'enregistrement + honoraires du notaire supportés à l'achat. Va les récupérer directement dans ton acte de vente : les taux ont beaucoup changé au fil des années (jusqu'à 14 % à certaines époques).

Gros travaux avec factures Extension, rénovation lourde. Uniquement factures d'entreprises. Pas la peinture.

3. Ton prix de cession

Prix de vente total Le prix affiché de ta vente, tout compris (bien + mobilier + honoraires si intégrés).

Mobilier vendu avec le bien La part qu'on va isoler au moment de l'acte : électroménager, meubles listés, etc. Le notaire la ventile — elle sort de la plus-value immobilière. Plus la liste est propre, plus tu optimises. Laisse 0 si tu vends nu.

Honoraires d'agence à ta charge Ceux que tu supportes en tant que cédant, s'ils sont à ta charge dans le mandat.

4. En bonus (avant 5 ans de détention uniquement)

Autres travaux hors gros travaux Utile uniquement si tu vends avant 5 ans de détention.

Ton estimation

Ce que tu paieras

Impôt sur la plus-value —F CFP

Remplis les champs pour voir ton estimation en temps réel.

Durée de détention —
Prix d'acquisition total —
Prix de cession (vente − mobilier − honoraires) —
Plus-value brute —
Abattement appliqué —
Plus-value imposable —
Taux d'imposition —

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Le barème polynésien, en clair.

La plus-value imposable, c'est le gain que tu réalises en vendant plus cher que ce que tu as payé (frais et gros travaux inclus dans le prix d'acquisition). L'administration polynésienne applique un abattement pour durée de détention, puis un taux d'imposition. Voici le détail.

Abattement par année de détention

Durée de détention	Abattement	Part imposable
Moins de 6 ans	0 %	100 %
De 6 à 7 ans	20 %	80 %
De 7 à 8 ans	40 %	60 %
De 8 à 9 ans	60 %	40 %
De 9 à 10 ans	80 %	20 %
10 ans et plus	100 %	0 % (exonération totale)

Taux d'imposition

Durée de détention	Taux appliqué
Moins de 5 ans	50 %
5 ans et plus	20 %

Ce qui vient réduire ta plus-value (dans le prix d'acquisition)

Les frais de mutation payés à l'achat (droits d'enregistrement + notaire). Toujours déductibles.
Les gros travaux réalisés depuis l'achat : extension, rénovation lourde, piscine, gros œuvre… Uniquement s'ils sont facturés par des entreprises. Les travaux en autoconstruction ou en autoentreprise sans facture ne comptent pas. Garde tes factures — sans elles, pas de déduction.
Les autres travaux (peinture, petites réparations, entretien) sont déductibles uniquement si tu vends avant 5 ans de détention. Sinon, ils ne comptent pas.

Ce qui vient réduire ton prix de cession

Les honoraires d'agence à ta charge (uniquement ceux que tu supportes toi, selon le mandat) et les autres frais liés à la vente.
Le prix du mobilier vendu avec le bien (électroménager, meubles listés dans l'acte). Le notaire ventile la part immobilière et la part mobilière : seule la part immobilière entre dans le calcul de la plus-value. C'est un vrai levier d'optimisation quand tu vends meublé — à documenter proprement dès le compromis.

Le mot juste

Ce calculateur reprend la doctrine que j'utilise avec mes clients en Polynésie française. Il te donne un ordre de grandeur très fiable — mais le calcul officiel est fait par le notaire au moment de l'acte, à partir de tes pièces justificatives. Si tu es à 6 mois ou un an d'un palier (les 5 ans, les 10 ans notamment), ça peut valoir des millions. C'est là qu'on doit se parler avant que tu signes quoi que ce soit.

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Je te recontacte dans la journée pour reprendre ton calcul avec toi (les paliers exacts, les leviers d'optimisation qu'un outil ne peut pas deviner) et je t'offre en même temps l'analyse de ton marché : le paysage complet de la vente sur ton segment. Zéro engagement.

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À toi de savoir. Ce simulateur reprend fidèlement la doctrine polynésienne (abattement 0 à 100 % de 6 à 10 ans, taux 20 % ou 50 %, déduction des gros travaux avec factures). Il donne une estimation très proche du calcul officiel — mais l'impôt effectif est déterminé par le notaire au moment de l'acte, à partir des pièces justificatives. Ce document ne constitue pas un conseil fiscal individualisé. Pour un cas complexe (SCI, indivisaire hors PF, primo-accédant à moins de 5 ans, terrain avec plusieurs opérations), écris-moi.

Ta plus-value immobilière en Polynésie, calculée en 60 secondes.