Prix de l'immobilier sur la Côte Ouest
La Côte Ouest, corridor résidentiel entre Punaauia et la Presqu'île. Prix moyens affichés sur le janvier à septembre 2026. Mise à jour trimestrielle.
La Côte Ouest en un coup d'œil
La Côte Ouest, Paea, Papara, Teva I Uta, s'étire au sud de Punaauia jusqu'à la Presqu'île. Zone de plus en plus prisée pour son équilibre entre nature et proximité relative de la ville. Papara concentre notamment de belles propriétés bord de mer et un marché plus haut de gamme que les deux autres communes.
Les prix moyens en 2026
| Commune | Maison 2-4 ch. | Terrain |
|---|---|---|
| Paea | 54,6 M F · 516 273 F/m² | 66,0 M F · 27 804 F/m² |
| Papara | 81,3 M F · 602 004 F/m² | 44,4 M F · 29 236 F/m² |
| Teva I Uta | 68,9 M F · 460 303 F/m² | 40,9 M F · 23 628 F/m² |
Source : logiciel d'analyse KW Polynésie · données au 1er octobre 2026 · prix affichés à la commercialisation, prochaine mise à jour janvier 2027.
Ces montants sont ce que les vendeurs demandent, pas ce qui a été signé chez le notaire. L'écart entre les deux existe toujours, et il varie selon le segment, la commune et le moment. C'est précisément cet écart que mesure l'analyse de ton marché : on y travaille sur les ventes réellement conclues et comparables à ton bien, pas sur les prix d'annonce.
Comment lire ces chiffres
Papara sort du lot avec des maisons à 81,3 M F en moyenne, tirées vers le haut par quelques grosses propriétés bord de mer. Teva I Uta suit à 68,9 M F, sur très peu de biens. Paea reste la plus accessible, autour de 55 M F, profil résidentiel classique.
Le foncier est abordable partout, entre 23 600 et 29 200 F/m², Teva I Uta restant la plus accessible.
Un prix au m² situe un secteur ; il ne dit pas ce que vaut ta maison. Pourquoi, et comment se construit une estimation sérieuse.
Le marché des maisons en 2026
Volumes, temps de vente et ajustements de prix : les vraies dynamiques de l'année, pas juste des moyennes. Data exclusive issue de notre logiciel d'analyse KW Polynésie.
| Segment | Biens en vente |
Temps moyen |
Prix baissés |
Prix augmentés |
|---|---|---|---|---|
| Paea · 2 ch. | 12 | 218 j | 4 (33 %) | 0 (0 %) |
| Paea · 3 ch. | 14 | 189 j | 1 (7 %) | 0 (0 %) |
| Paea · 4 ch. | 2 | 106 j | 0 (0 %) | 0 (0 %) |
| Papara · 2 ch. | 6 | 142 j | 0 (0 %) | 0 (0 %) |
| Papara · 3 ch. | 10 | 400 j | 4 (40 %) | 1 (10 %) |
| Papara · 4 ch. | 7 | 272 j | 1 (14 %) | 2 (29 %) |
| Teva I Uta · 2 ch. | 7 | 193 j | 1 (14 %) | 0 (0 %) |
| Teva I Uta · 3 ch. | 3 | 84 j | 0 (0 %) | 0 (0 %) |
| Teva I Uta · 4 ch. | 2 | 0 j | 1 (50 %) | 1 (50 %) |
Données du 1er janvier au 1er octobre 2026 · Prix baissés / augmentés = nombre de biens dont le vendeur a modifié son prix, sur le total en vente.
Le marché des maisons sur la Côte Ouest, en clair
Sur la Côte Ouest, 77 maisons étaient en vente depuis janvier : 30 à Paea, 31 à Papara et 16 à Teva I Uta. Les délais varient beaucoup d'une commune à l'autre. À Papara, une 3 chambres reste en moyenne 400 jours sur le marché, plus d'un an, et 4 sur 10 ont baissé leur prix. À Paea, les 2 et 3 chambres mettent 6 à 7 mois à partir (218 et 189 jours). À Teva I Uta, le marché est plus réduit : 193 jours pour une 2 chambres. Sur d'aussi petits volumes, une seule vente fait bouger la moyenne.
Ces chiffres, mais pour ton bien sur la Côte Ouest.
Une moyenne d'annonces, c'est un ordre de grandeur. Pour connaître le prix de vente réaliste de ton bien précis dans ta rue, avec la concurrence en cours, les ventes comparables et un positionnement stratégique, on fait ça gratuitement, sans engagement.
Demander mon analysePrix des autres communes de Polynésie
Ce qu'on nous demande sur les prix sur la Côte Ouest.
Combien coûte une maison sur la Côte Ouest ?
Le prix varie nettement d'une commune à l'autre. Sur les données du 1er octobre 2026 : Paea 54,6 M F (516 273 F/m²), Papara 81,3 M F (602 004 F/m²), Teva I Uta 68,9 M F (460 303 F/m²). Ce sont les prix demandés dans les annonces, pas les prix signés.
Combien coûte un terrain sur la Côte Ouest ?
Le prix au m² dépend surtout de la constructibilité. Sur les données du 1er octobre 2026 : Paea 66,0 M F (27 804 F/m²), Papara 44,4 M F (29 236 F/m²), Teva I Uta 40,9 M F (23 628 F/m²). Ce sont les prix demandés dans les annonces, pas les prix signés.
Ces prix sont-ils les prix de vente réels ?
Non. Ce sont les prix demandés à la mise en vente, relevés dans le logiciel d'analyse de KW Polynésie. Le prix signé chez le notaire est presque toujours différent, et l'écart varie selon le segment et le moment. Pour connaître la valeur réaliste d'un bien précis, il faut travailler sur les ventes comparables réellement conclues : c'est l'objet de l'analyse de ton marché, gratuite et sans engagement.
À quelle fréquence ces chiffres sont-ils mis à jour ?
Tous les trimestres. Les chiffres affichés portent sur les données arrêtées au 1er octobre 2026, issues du logiciel d'analyse de KW Polynésie.