Pirae — commune résidentielle historique, immédiatement à l'est de Papeete. Prix moyens affichés sur le 1er semestre 2026. Mise à jour trimestrielle.
Pirae est l'une des communes les plus prisées de la zone urbaine de Tahiti. Résidences hautes, cadre calme, proximité immédiate du centre-ville (5 minutes). Le marché y est fluide sur les petits logements — et beaucoup plus long sur les grandes maisons familiales.
| Type de bien | Prix moyen | Prix au m² |
|---|---|---|
| Studio / F2 | 35,8 M F | 874 107 F/m² |
| Appartement F3 / F4 | 49,2 M F | 564 320 F/m² |
| Maison 2 à 4 chambres | 67,7 M F | 519 930 F/m² |
| Terrain | 118,4 M F | 65 394 F/m² |
Source : logiciel d'analyse KW Polynésie · données au 1er juillet 2026 · prix affichés à la commercialisation, prochaine mise à jour octobre 2026.
Le prix au m² du studio/F2 est le plus élevé du territoire (874 000 F/m²) — reflet direct du positionnement de la commune et de la rareté des petits biens. Les maisons restent à un prix moyen contenu (67,7 M F) — probablement parce que les surfaces y sont plus modestes qu'à Punaauia.
Foncier au 2ᵉ rang le plus cher du territoire au m² (65 400 F/m²), juste après Papeete. Pas de surprise pour une commune aussi centrale.
Volumes, temps de vente et ajustements de prix — les vraies dynamiques du semestre, pas juste des moyennes. Data exclusive issue de notre logiciel d'analyse KW Polynésie.
| Segment | Biens en vente |
Temps moyen |
Prix baissés |
Prix augmentés |
|---|---|---|---|---|
| 2 chambres | 4 | 28 j | 2 (50 %) | 0 (0 %) |
| 3 chambres | 13 | 162 j | 2 (15 %) | 2 (15 %) |
| 4 chambres | 4 | 553 j | 2 (50 %) | 0 (0 %) |
Données sur l'année écoulée · Prix baissés / augmentés = nombre de biens dont le vendeur a modifié son prix, sur le total en vente.
Une moyenne, c'est un ordre de grandeur. Pour connaître le prix de vente réaliste de ton bien précis dans ta rue, avec la concurrence en cours, les ventes comparables et un positionnement stratégique, je fais ça gratuitement, sans engagement.
Demander mon analyse