Papeete — capitale et cœur économique de la Polynésie française. Prix moyens affichés sur le 1er semestre 2026. Mise à jour trimestrielle.
Papeete concentre à elle seule près de 40 % des emplois de Tahiti. C'est la commune la plus dense et la plus recherchée pour la proximité travail-écoles-hôpital. Le marché s'y caractérise par une majorité d'appartements et de villas urbaines, avec des surfaces généralement plus contraintes qu'ailleurs.
| Type de bien | Prix moyen | Prix au m² |
|---|---|---|
| Studio / F2 | 32,4 M F | 723 987 F/m² |
| Appartement F3 / F4 | 56,5 M F | 677 806 F/m² |
| Maison 2 à 4 chambres | 91,9 M F | 632 818 F/m² |
| Terrain | 113,1 M F | 61 814 F/m² |
Source : logiciel d'analyse KW Polynésie · données au 1er juillet 2026 · prix affichés à la commercialisation, prochaine mise à jour octobre 2026.
Papeete affiche des prix élevés au m² sur tous les segments, en particulier sur les petits logements (724 000 F/m² pour un studio ou F2). Cohérent avec la centralité et la rareté du foncier disponible.
Les terrains sont rares à Papeete et se vendent en moyenne à 113 M F — reflet d'une pression foncière forte au cœur de la ville.
Volumes, temps de vente et ajustements de prix — les vraies dynamiques du semestre, pas juste des moyennes. Data exclusive issue de notre logiciel d'analyse KW Polynésie.
| Segment | Biens en vente |
Temps moyen |
Prix baissés |
Prix augmentés |
|---|---|---|---|---|
| 2 chambres | 8 | 99 j | 1 (12 %) | 0 (0 %) |
| 3 chambres | 9 | 258 j | 0 (0 %) | 0 (0 %) |
| 4 chambres | 12 | 196 j | 5 (42 %) | 3 (25 %) |
Données sur l'année écoulée · Prix baissés / augmentés = nombre de biens dont le vendeur a modifié son prix, sur le total en vente.
Sur les maisons 4 chambres, 42 % des biens ont vu leur prix baisser cette année — les grands biens en centre-ville sont moins fluides.
Détail contre-intuitif : à Papeete, un F2 neuf est moins cher qu'un ancien (−13 % au m²). Ancien = souvent en centre historique, plus prisé.
Une moyenne, c'est un ordre de grandeur. Pour connaître le prix de vente réaliste de ton bien précis dans ta rue, avec la concurrence en cours, les ventes comparables et un positionnement stratégique, je fais ça gratuitement, sans engagement.
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