Punaauia — l'une des communes les plus prisées de la zone urbaine de Tahiti. Prix moyens affichés sur le 1er semestre 2026. Mise à jour trimestrielle.
Punaauia s'étend sur la côte ouest de Tahiti, entre le lagon et les hauteurs. C'est l'une des communes les plus recherchées de l'agglomération de Papeete : villas bord de mer, résidences neuves, terrains à bâtir. La commune concentre aussi des programmes de promotion immobilière qui influencent fortement les statistiques foncières.
| Type de bien | Prix moyen | Prix au m² |
|---|---|---|
| Studio / F2 | 28,5 M F | 764 799 F/m² |
| Appartement F3 / F4 | 68,0 M F | 703 700 F/m² |
| Maison 2 à 4 chambres | 120,9 M F | 752 269 F/m² |
| Terrain | 134,8 M F | 56 086 F/m² |
Source : logiciel d'analyse KW Polynésie · données au 1er juillet 2026 · prix affichés à la commercialisation, prochaine mise à jour octobre 2026.
Les prix affichés sur Punaauia figurent parmi les plus élevés du territoire — cohérent avec le positionnement de la commune. Le prix au m² des maisons (752 000 F) dépasse largement la moyenne polynésienne, tiré vers le haut par les belles propriétés bord de mer et les résidences de standing sur les hauteurs.
Attention : la moyenne du foncier (134,8 M F) est fortement influencée par la présence de parcelles dédiées à de la promotion immobilière (lotissements, projets), qui gonflent l'échantillon. Un terrain résidentiel classique se situera bien en dessous.
Volumes, temps de vente et ajustements de prix — les vraies dynamiques du semestre, pas juste des moyennes. Data exclusive issue de notre logiciel d'analyse KW Polynésie.
| Segment | Biens en vente |
Temps moyen |
Prix baissés |
Prix augmentés |
|---|---|---|---|---|
| 2 chambres | 16 | 128 j | 1 (6 %) | 0 (0 %) |
| 3 chambres | 59 | 199 j | 29 (49 %) | 12 (20 %) |
| 4 chambres | 36 | 232 j | 9 (25 %) | 5 (14 %) |
Données sur l'année écoulée · Prix baissés / augmentés = nombre de biens dont le vendeur a modifié son prix, sur le total en vente.
Signal fort : 49 % des maisons 3 chambres en vente ce semestre ont vu leur prix baisser (29 sur 59 en stock). Le marché reste tendu à la baisse.
Sur les F2, le neuf coûte 32 % plus cher qu'un ancien (848 000 F/m² vs 641 000 F/m²) — le plus fort écart du territoire.
Une moyenne, c'est un ordre de grandeur. Pour connaître le prix de vente réaliste de ton bien précis dans ta rue, avec la concurrence en cours, les ventes comparables et un positionnement stratégique, je fais ça gratuitement, sans engagement.
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