Prix de l'immobilier à Moorea
Moorea, l'île sœur de Tahiti, très recherchée pour la qualité de vie. Prix moyens affichés sur le janvier à septembre 2026. Mise à jour trimestrielle.
Moorea en un coup d'œil
Moorea attire pour ses paysages, sa densité limitée et sa proximité avec Tahiti (30 minutes de ferry). Le marché immobilier y est particulier : offre limitée, forte demande de résidence secondaire, biens souvent hauts de gamme ou en pied dans l'eau.
Les prix moyens en 2026
| Type de bien | Prix moyen | Prix au m² |
|---|---|---|
| Studio / F2 | (pas assez d'annonces en 2026) | |
| Appartement F3 / F4 | (pas assez d'annonces en 2026) | |
| Maison 2 à 4 chambres | 89,1 M F | 743 528 F/m² |
| Terrain | 52,9 M F | 24 463 F/m² |
Source : logiciel d'analyse KW Polynésie · données au 1er octobre 2026 · prix affichés à la commercialisation, prochaine mise à jour janvier 2027.
Ces montants sont ce que les vendeurs demandent, pas ce qui a été signé chez le notaire. L'écart entre les deux existe toujours, et il varie selon le segment, la commune et le moment. C'est précisément cet écart que mesure l'analyse de ton marché : on y travaille sur les ventes réellement conclues et comparables à ton bien, pas sur les prix d'annonce.
Comment lire ces chiffres
Les maisons affichent une moyenne de 89,1 M F, avec un prix au m² élevé (744 000 F/m²), proche de Punaauia : la rareté et l'attrait de l'île jouent à plein.
Le foncier reste bien plus accessible que sur Tahiti urbaine (24 500 F/m² contre 45 000 à 62 000 en zone urbaine), et l'offre est abondante : 272 terrains en vente depuis janvier, la plus large des Îles du Vent.
Un prix au m² situe un secteur ; il ne dit pas ce que vaut ta maison. Pourquoi, et comment se construit une estimation sérieuse.
Le marché des maisons en 2026
Volumes, temps de vente et ajustements de prix : les vraies dynamiques de l'année, pas juste des moyennes. Data exclusive issue de notre logiciel d'analyse KW Polynésie.
| Segment | Biens en vente |
Temps moyen |
Prix baissés |
Prix augmentés |
|---|---|---|---|---|
| 2 chambres | 34 | 279 j | 4 (12 %) | 2 (6 %) |
| 3 chambres | 35 | 138 j | 16 (46 %) | 6 (17 %) |
| 4 chambres | 24 | 367 j | 8 (33 %) | 6 (25 %) |
Données du 1er janvier au 1er octobre 2026 · Prix baissés / augmentés = nombre de biens dont le vendeur a modifié son prix, sur le total en vente.
Le marché des maisons à Moorea, en clair
Moorea compte beaucoup de maisons en vente : 123 depuis janvier, dont 34 de 2 chambres, 35 de 3 chambres et 24 de 4 chambres. Les 3 chambres partent le plus vite (138 jours en moyenne), les 2 chambres restent 279 jours, les 4 chambres plus d'un an (367 jours). Près d'une 3 chambres sur 2 a vu son prix affiché baisser (16 sur 35). Les appartements restent trop rares sur l'île pour afficher une moyenne.
Sur les maisons 3 chambres, 46 % des biens ont vu leur prix baisser depuis janvier (16 sur 35).
Ces chiffres, mais pour ton bien à Moorea.
Une moyenne d'annonces, c'est un ordre de grandeur. Pour connaître le prix de vente réaliste de ton bien précis dans ta rue, avec la concurrence en cours, les ventes comparables et un positionnement stratégique, on fait ça gratuitement, sans engagement.
Demander mon analysePrix des autres communes de Polynésie
Ce qu'on nous demande sur les prix à Moorea.
Quel est le prix moyen d'une maison à Moorea ?
Sur les données du 1er octobre 2026, une maison 2 à 4 chambres est affichée en moyenne à 89,1 M F, soit environ 743 528 F/m². Ce montant est le prix demandé dans les annonces, pas le prix signé chez le notaire.
Quel est le prix d'un terrain à Moorea ?
Ces prix sont-ils les prix de vente réels ?
Non. Ce sont les prix demandés à la mise en vente, relevés dans le logiciel d'analyse de KW Polynésie. Le prix signé chez le notaire est presque toujours différent, et l'écart varie selon le segment et le moment. Pour connaître la valeur réaliste d'un bien précis, il faut travailler sur les ventes comparables réellement conclues : c'est l'objet de l'analyse de ton marché, gratuite et sans engagement.
À quelle fréquence ces chiffres sont-ils mis à jour ?
Tous les trimestres. Les chiffres affichés portent sur les données arrêtées au 1er octobre 2026, issues du logiciel d'analyse de KW Polynésie.